Изменение целевого использования нежилого помещения

В российском законодательстве все помещения и здания имеют два типа назначения — это  жилые и нежилые. Собственники могут поменять    целевое назначение помещения: например, помещение  переделать под нежилое. 

Чаще всего изменение целевого назначения помещения требуется в тех случаях, когда планируется провести сделку с объектом недвижимости: например, смена собственника путем купли-продажи, аренда помещения.

Последствия эксплуатации помещений не по целевому назначению

Использование нежилых помещений не по целевому назначению влечет за собой определенные последствия, которые зависят от статуса лица, эксплуатирующего помещение. Если речь идет о собственнике, то прямой ответственности нет, однако она может наступить в тех случаях, если нецелевое использование повлечет за собой иные нарушения.

Если речь идет об арендаторе, то нецелевое использование нежилого помещения является прямым нарушением условий договора аренды. И это дает право собственнику досрочно расторгнуть договор в судебном порядке, взыскав неустойку и возмещение убытков.

Как происходит изменение назначение помещения?

Весь процесс изменения целевого использования назначения помещения происходит в несколько этапов:

  • Сначала в бюро технической инвентаризации получается техническая документация на помещение.
  • Далее направляется подготовленное заявление, а также получается согласие от контролирующих органов на процесс изменения целевого назначения нежилого помещения.
  • На следующем этапе происходит подготовка проектной документации, которая будет соответствовать новому назначению помещения.
  • После этого проект должен быть согласован во всех контролирующих инстанциях.
  • Все документы направляются в Жилищную инспекцию.
  • Жилинспекцией выдается разрешение на перепланировку и переустройство помещения.

Также есть процесс изменения целевого использования согласно договору аренды с Департаментом городского имущества, который делится на следующие этапы:

  • Подача заявления на изменение целевого использования в Департамент городского имущества.
  • Формирование запроса от ДГИ для проведения проверки с выходом на адрес в Госинспекцию.
  • Параллельно формируется запрос в префектуру округа для получения согласия и одобрения.
  • При положительном исходе заключается дополнительное соглашение к договору аренды с измененным целевым использованием.

Для данной процедуры понадобятся следующие документы:

  • Документ, удостоверяющий личность собственника.
  • Документы, устанавливающие права на помещение.
  • Технический и кадастровый паспорта.
  • Проект будущего переустройства помещения.
  • Заключение, свидетельствующее о соответствии помещения всем нормативам (пожарная безопасность, санитарно-эпидемиологические нормы и другие).

Перепрофилирование помещений специалистами

Вы желаете изменить целевое назначение нежилого помещения? Специалисты компании помогут Вам решить данную задачу, используя многолетний опыт работы с объектами недвижимости.

Цена и сроки на перепрофилирование помещений

Цена

от 50 000 Р.

Срок

от 5 дней.

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

    Лицензии

    CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

    • Проектная документация

    • Инженерных изысканий

    • Испытательная лаборатория

    • СРО Проектировщиков

    • СРО Строителей

    • СРО Изыскателей

    • Оценка пожарного риска

    • Пожарная лицензия

    • Электротехническая лаборатория

    • ISO

    • Сметные лицензии

    Приборная база применяемая при проведении экспертиз

    В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

    Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
    Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
    Детектор Bosch GMS 120
    Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
    Самый надежный мультидетектор в своем классе.
    Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
    Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
    Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
    Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
    Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
    Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
    Комплект ВИК эксперт
    Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
    Лазерный дальномер Leica Disto D2
    Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
    Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
    Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
    Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
    Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
    Лазерный построитель плоскостей
    Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
    Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
    Нивелир GOL 26 D Bosch
    Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
    Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
    Пирометр Testo
    Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
    Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
    С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
    Эколайт-01
    Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
    KIMO AMI 300
    Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
    Мегаомметр е6-31
    Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения