Кадастровый паспорт является ничем иным, как выпиской из кадастрового реестра. Заказывался в Росреестре и использовался до конца 2018 года. Сейчас его уже не выдают. Те документы, что были оформлены ранее, не имеют юридической силы. Вместо него оформляют выписку ЕГРН. В нем есть сведения о ключевых параметрах зданий и помещений. Отсюда можно узнать, в том числе, кто имеет на него права.

В материале статьи будут раскрыты основные вопросы, касающиеся этого документа

Паспорт на квартиру

Без этого документа собственники не могли распоряжаться недвижимостью: продавать, покупать, сдавать в аренду, и совершать другие типы сделок. Получение этого документа было связано с процедурой постановки дома, квартиры, нежилого помещения на учет в ЕГРН.

Содержал информацию из ЕГРН. А именно: техническую информацию о здании, квартире, помещении. В том числе, оттуда можно было узнать:

  • какой у этого помещения или здания кадастровый номер;
  • по какому адресу расположен объект;
  • размеры помещения;
  • о расположении комнат и технических узлов объекта;
  • есть ли балкон;
  • сколько этажей в доме;
  • прочую техническую информацию.

В кадастровом паспорте обязательно были графические схемы. Там был подробный план квартиры, с метражом и условными обозначениями. В случае, если владельцы делали перепланировку, в паспорте был план помещения с исходной планировкой, и после внесенных изменений.

Получить его можно было после обязательного обследования и тщательных обмеров объекта: помещения или участка. В законе под номером 221-ФЗ говорится, что с 2013 данные измерения мог проводить только кадастровый инженер. Затем эти сведения передавалась в Росреестр, а паспорт оформляли, опираясь на сведения ЕГРН.

Специалисты Росреестра не проводили никаких измерений. Они опирались исключительно на сведения, полученные от кадастровых инженеров.

Кадастровый паспорт на недвижимость необходимо было оформить в следующих ситуациях:

  • когда строительство нового объекта завершено, и его нужно поставить на учет в Росреестре;
  • когда требовалось внести в документ сведения о перепланировке, и пройти процедуру согласования с проектом;
  • в момент, когда собственник принимал решения продать объект недвижимости, или сдать его в аренду, и требовалось получить техническую информацию о помещении;
  • когда возникала необходимость выписать из квартиры кого-то из жильцов.

В паспорте так же указывался уникальный номер, позволявший быстро найти объект по нему. Это могло потребоваться, например, для того, чтобы узнать его характеристики.

Паспорт нежилого помещения

Для его оформления применялись все те же правила, что и для жилых помещений и участков. Информацию брали из кадастрового паспорта того строения, в котором находится данное помещение. Паспорт и выписка ЕГРН были нужны для подтверждения факта постановки этого помещения на кадастровый учет.

Паспорт на дом

Он требовался в следующих случаях:

  • когда требовалось поставить на учет в Росреестре только что построенный объект;
  • чтобы позволить собственникам распоряжаться домом, возведенным до внедрения системы кадастрового учета;
  • в момент продажи дома, его обмена, или дарения;
  • для вступления в законную силу наследства;
  • если нужно зафиксировать в ЕГРН все изменения после перепланировки или реконструкции.

В паспорте так же обязательно указывали уникальный номер объекта, который присваивают каждому строению индивидуально. С его помощью строение можно отыскать в Публичной кадастровой карте Росреестра.

Паспорт участка

В этом документе приводились основные характеристики участка. Обязательно указывалась его площадь и координаты.  Он требовался, когда образовывался новый участок. Или, когда собственник решался продать, обменять, или подарить землю. Что требовалось для его получения:

  • определить местоположение участка;
  • по завершении работ получить у инженера межевой план;
  • обратиться в Росреестр для постановки земли на учет;
  • получить паспорт на участок, в котором будет содержаться присвоенный ему кадастровый номер и характеристики.

Проводить процедуры такого рода было необходимо, если собственники выполняли с участками определенные действия: объединяли их, делили. Также выполнять подобные действия было нужно, если участки выделялись.

Сведения на участок, главным образом, получал кадастровый инженер. Среди них ключевое место занимали работы по определению ключевых точек границ – то есть, координат.

Требуется ли оформлять такого рода документ сейчас? Чтобы ответить на этот вопрос, следует обратиться к Федеральному закону № 218-ФЗ. В нем об этих документах ничего не говорится. Сообщается, что учет в Реестре в настоящее время проводится по техническим и межевым планам. Чтобы снять объект с учета, необходимо предоставить акт обследования. По завершении учета субъект, являющийся собственником объекта, получает в качестве подтверждения выписку ЕГРН. Используется и как документ для определения точных технических характеристик.

Что нужно для получения?

Сделать это можно было только до конца 2018 года. В настоящее же время такой возможности нет, ведь даже в Федеральном законе под номером 218-ФЗ об указанных документах информации нет. На начальном этапе оформлением этих паспортов занимались БТИ. Затем, в 2013 году, после внесения изменений в законодательство эта обязанность легла на Росреестр.

Для оформления нужно было обзавестись следующими документами:

  • заявлением;
  • межевым и техническим планом на объекты;
  • доверенностью;
  • свидетельством о регистрации права на объект, или свидетельством о правах на наследство, или выпиской ЕГРН;
  • постановлением Администрации;
  • паспортом заявителя и документами, подтверждающими регистрацию юридического лица;
  • квитанцией об оплате государственной пошлины.

Дубликат кадастрового паспорта, если таковой требовался, можно было заказать в Росреестре. Для этого требовалось обратиться в учреждение с заявлением, где указать уникальный номер объекта или участка.  

Каким образом можно было заказать кадастровый паспорт? Самостоятельно приехать в Росреестр, и написать заявление. Или сделать это через госуслуги или МФЦ. Если заявитель желал подать заявление через госуслуги, ему требовалась подтвержденная учетная запись для идентификации личности. Можно было выбрать бумажную или электронную версию паспорта. Или получить обе, предварительно оплатив пошлину за ту и другую версию.

Получение документа после изменений в характеристиках объекта или регистрации сделок

Чтобы зарегистрировать сделку с недвижимостью, требовался договор, а также технические и правоустанавливающие документы. Требовался, в том числе, паспорт на объект. Чтобы получить паспорт, требовалось обратиться в Росреестр, и подождать пять дней. Другой вариант – через кадастровую палату. В этом случае необходимо сообщить индивидуальный кадастровый номер объекта.

Этот документ требовался и при согласовании работ по перепланировке помещения или реконструкции. При выполнении работ в жилых и нежилых помещениях нужен был еще и технический паспорт БТИ.

Нужно пояснить, что кадастровый и технический паспорт – документы разные во всех смыслах. Информация для оформления технический паспортов бралась из инвентарных дел БТИ. При подготовке кадастровых паспортов пользовались сведениями ЕГРН.

Получить этот документ для оформления сделок мог собственник или законный представитель. В этом случае необходима была доверенность. Подать заявление можно было в Росреестре или МФЦ, расположенном недалеко от объекта. В расписке указывалась дата выдачи документа.

Срок действия кадастрового паспорта

Кадастровый паспорт на жилой дом или квартиру обладает юридической силой в течение одного года. Документ на нежилое здание действителен в течение пяти лет максимум. Если была проведена реконструкция или перепланировка, и произведены другие изменения, требуется оформлять новый паспорт. Уже в нем будут отражены новые характеристики объекта.

Сколько стоит оформление?

Чтобы получить этот документ, требовалось заплатить пошлину. Ее размер в 2018 году составлял 200 рублей за бумажную версию. Если требовалась электронная версия, за нее нужно было заплатить 150 рублей.  Для оплаты нужно было указать реквизиты Росреестра.

Необходим ли сейчас?

Этот документ не требуется, когда нужно оформить права на недвижимость или зарегистрировать только что возведенное строение. Зато, если документ сохранился у собственника на руках, его можно использовать в качестве справочника, источника технической информации. Он поможет при подготовке документов на перепланировку, станет источником сведений при разработке дизайн-проекта. Данные, содержащиеся в нем, помогут оценить планировку помещения. Можно даже облегчить процедуру инвентаризации помещения, используя данные из паспорта.

До 2018 кадастровый паспорт заказывали для:

  • перепродажи, сдачи в аренду, и прочих видов сделок;
  • повторной регистрации с учетом изменений, внесенных после перепланировки или реставрации домов, квартир;
  • покупки квартир по долевому строительству;
  • разрешения споров, связанных с правами на недвижимость различных типов;
  • одобрения кредита в банке в ситуации, когда недвижимость выступает как гарантия;
  • оформления страховки;
  • оформления факта банкротства физических и юридических лиц;
  • переоценки фондов предприятия.

Сегодня вместо этот документ заменяют техническим или межевом планом. Оба типа плана являются основанием для проведения кадастрового учета, внесения информации в реестр ЕГРН.

При необходимости, паспорт можно получить для сравнения сведений, содержащихся в нем, с актуальными. Отыскать его можно в архивах.

Образец кадастрового паспорта

Существует несколько вариантов оформления кадастрового паспорта. Несмотря на то, что сегодня его уже практически нельзя использовать, можно ознакомится с образцами.

Отличия от технического паспорта

Первый вид паспорта подготавливают исключительно для технической инвентаризации в БТИ. Его получают жилые и капитальные объекты после прохождения первичной или плановой инвентаризации.

Кадастровый паспорт формировался на основе сведений ЕГРН. И содержал, кроме всего прочего, сведения о координатах объекта.

Простая и удобная схема работы

Вы оставляете заявку
Наш специалист связывается с Вами и уточняет детали
Мы расчитываем стоимость и сроки работ
Составляем и подписываем договор
Наши эксперты выезжает к Вам и приступает к работе
Выдаем экспертное заключение и все необходимые документы

Преимущества при работе с нами

Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.

Решение трудных задач
Мы выполним любые задачи, которые Вы поставите
Доступные цены
Для каждого заказчика найдется приемлемая цена
Качественное выполнение
Работы соответствуют требованиям законодательства РФ
Сжатые сроки
Подстраиваемся под требования заказчика
Персональный подход
С каждым заказчиком работает отдельная группа
Работают профессионалы
Стаж работы каждого не менее 5 лет

Вас, возможно, заинтересуют следующие услуги

Проектирование гостиницы
Проектирование здания гостиницы
Проектирование заводов
Проектирование объектов производства
Расчет и проектирование ферм
Проектирование животноводческих ферм
Проектирование полигона отходов
Проектирование полигона
Получите бесплатную консультацию нашего эксперта

    Лицензии

    CNSE GROUP является организацией, проводящей значительное количество как экспертиз, испытаний, обследований, расчетов так и проектирование, строительный контроль, аудит.

    • Проектная документация

    • Инженерных изысканий

    • Испытательная лаборатория

    • СРО Проектировщиков

    • СРО Строителей

    • СРО Изыскателей

    • Оценка пожарного риска

    • Пожарная лицензия

    • Электротехническая лаборатория

    • ISO

    • Сметные лицензии

    Приборная база применяемая при проведении экспертиз

    В своем рабочем процессе эксперты АНО «Центр независимых строительных экспертиз» используют широкий спектр инструментальных методов исследования с применением высокотехнологичных приборов и программного обеспечения

    Установка алмазного бурения Husqvarna DMS 240
    Профессиональная алмазная установка с двухскоростным двигателем для выбора оптимального режима работы, максимальный диаметр алмазных коронок 250 мм. Оснащена электронной защитой от перегрузки и светодиодным индикатором нагрузки, предохраняющими электромотор от перегрева.
    Детектор Bosch GMS 120
    Предназначен для обнаружения в стенах, потолках и полах металлов (черных и цветных металлов, например, арматурной стали),деревянных балок, а также электрокабелей под напряжением.
    Самый надежный мультидетектор в своем классе.
    Измеритель адгезии ПСО-5мг4с
    Предназначены для контроля прочности сцепления керамической плитки, фактурных покрытий, штукатурки, защитных, лакокрасочных покрытий с основанием, методом нормального отрыва стальных дисков (пластин) по ГОСТ 28089, 28574, 31356, 31376 и др., а также для контроля прочности сцепления кирпича (камней) в кладке по ГОСТ 24992.
    Измеритель влажности Влагомер-МГ4У
    Прибор обеспечивает возможность измерения влажности сыпучих материалов (песок, засыпки), твердых материалов (бетон, растворная стяжка, штукатурка, кирпич) и древесины в лабораторных, производственных и натурных условиях.
    Измеритель прочности бетона ADA Schmidt Hammer
    Склерометр Schmidt Hammer 225 предназначен для определения прочности бетона в бетонных и железобетонных конструкциях и изделиях методом упругого отскока.
    Комплект ВИК эксперт
    Комплект для проведения визуального и измерительного контроля, используется для проведения неразрушающего контроля сварочных швов, основных материалов, таких как: детали, полуфабрикаты, сборочные единицы, а также наплавленных поверхностей трубопроводов и оборудования, на которые действуют правила безопасной эксплуатации и устройства оборудования, а также трубопроводов атомных энергетических установок.
    Лазерный дальномер Leica Disto D2
    Компактная и удобная модель была специально разработана для использования в помещении и на улице на небольшие расстояния.
    Специальные кнопки для сложения, вычитания, расчета площади и объема делают измерения с лазерной рулеткой Leica DISTO D2 быстрыми и надежными.
    Измеритель прочности бетона ПОС-50МГ4 Скол
    Предназначен для неразрушающего контроля прочности бетона методом отрыва со скалыванием и скалывания ребра по ГОСТ 22690.
    Отличительной особенностью приборов является устройство для измерения величины проскальзывания анкера и электронный силоизмеритель, обеспечивающий индикацию текущей нагрузки и скорости нагружения с фиксацией усилия вырыва.
    Лазерный построитель плоскостей
    Компактный инструмент профессионального класса с одной горизонтальной и двумя вертикальными линиями. Имеет диапазон работы до 40 метров, с отражающей пластиной 20 метров, с приемником 80 метров.
    Нивелир просто и быстро справляется с построением вертикальных и горизонтальных линий с точностью ±0.2 мм/м и диапазоном самонивелирования ± 4°.
    Нивелир GOL 26 D Bosch
    Визир для грубого выравнивания. Пентапризма для удобного контроля за сферическим уровнем. Большая кнопка фокусировки для простого выравнивания.
    Светосильный объектив для четкого прицеливания измерительной рейки.
    Пирометр Testo
    Универсальный ИК-термометр идеально подходит для быстрого и точного измерения поверхностной температуры в секторе ОВК и промышленности.
    Уровень электронный BOSCH Professional GIM 60 L
    С помощью точечного лазера Bosch GIM 60L проецирует требуемый угол на дистанцию до 30 метров. Это пригодится, например, при прокладке инфраструктурных коммуникаций.
    Эколайт-01
    Профессиональный многофункциональный измеритель искусственной и естественной освещенности, яркости самосветящихся объектов, коэффициента пульсации газоразрядных, светодиодных ламп, экранов мониторов в видимом световом диапазоне длин волн.
    KIMO AMI 300
    Многофункциональный измеритель параметров окружающей среды AMI 300 предназначен для измерения дифференциального давления, скорости потока воздуха и его объемного расхода, измерения относительной влажности и температуры воздуха, концентрации СО и СО2 в окружающем воздухе, измерения скорости вращения.
    Мегаомметр е6-31
    Предназначен для измерения сопротивления изоляции электрических цепей, не находящихся под напряжением и измерения переменного напряжения