Генеральный проектировщик - это человек, который полностью ответственен перед заказчиком по поводу разработки проекта. Данная система работы позволяет не только значительно улучшить процесс проектирования и согласований между заказчиком и проектировщиком, но и отринуть беспокойство насчет выполнения работ. Прежде всего стоит ознакомиться с ген. проектировщиком и его предлагаемыми подрядчиками для детального изучения портфолио. Обсуждение по поводу распределения работы между подрядчиками также может быть прописано в договоре для неимения в дальнейшем проблем.
Концепция главного специалиста по проектированию.
Генеральный проектировщик - это юридическое лицо, являющееся проектной организацией или саморегулируемой организацией, заключившее договор с разработчиком или техническим заказчиком. В контракте должна быть указана возможность передачи части некоторых классификационных работ по отраслям субподрядчикам. Но тем не менее именно генеральный проектировщик будет нести всю ответственность перед стороной, с которой был заключен контракт, за результаты работ по проекту, даже если они были выполнены другими компаниями по договорам субподряда.
Потребность в главном конструкторе определяется в следующих случаях:
-для проектирования сложных имущественных комплексов, состоящих из некоторых вещей;
-при проектировании объектов различного функционального назначения (например, при проектировании жилых домов, торговых центров, детских садиков и школ одновременно);
-если изыскательские и проектные работы выполняются в отношении различных объектов, расположенных в разных местах (при таких обстоятельствах определенные виды работ передаются субподрядчикам, а объем большей части документов подготавливается генеральным проектировщиком);
-при проектировании капитальных зданий.
Главный конструктор принимает решение привлечь к работе субподрядчиков. Прежде чем передать им проект, он тщательно проверяет их квалификацию и надежность, особенно смотрит прошлые работы из портфолио подрядчиков, а также определяет условия сотрудничества. Эти моменты также важны для заказчика и должны быть включены в ход работ, хотя ему еще предстоит принять готовые проекты от главного проектировщика.
В России существует специальное правило для назначения и выполнения обязанностей руководителя проекта. В настоящее время существует решение по дизайну с проектировщиком, утвержденное правительством СССР в 1969 году.
В соответствии с правилами было заключено соглашение, определен объем полномочий и функций, дана консультация о необходимости содержания проектного документа и назначена ответственность за ошибки и недостатки проекта. Остальные управленческие документы представлены в стандартной форме, то есть приведены в соответствии с так называемыми соглашениями.
Простым языком
Чтобы объяснить кратким и понятным языком, процесс работы с главным дизайнером заключается в следующем:
-заключение соглашения с генеральным проектировщиком, определение типа проекта, распределение обязанностей сторон;
-главный проектировщик может как заняться проектом самому так и поручить ее выполнение подрядчикам;
-заключение отдельного договора, по которому субподрядчик несет ответственность не перед основным заказчиком, а перед проектировщиком, с которым и происходят согласования по договору;
-итог работы подрядчика суммируется генеральным проектировщиком в единый проект, который, в свою очередь, передает его заказчику в соответствии с актом.
Каковы функции главного специалиста
Перечень функций должен быть изначально определен договором, который в свою очередь заключается с основным заказчиком, и который не должен противоречить законодательству Российской Федерации. Полный список функций генерального проектировщика включает в себя:
-координация работы всех привлеченных субподрядчиков;
-контроль качества и приемка работ, выполненных субподрядчиками;
-поддержка на всех этапах застроек, решений, экспертиз;
-участие в вводе объекта в эксплуатацию и его вводе в эксплуатацию.
Если после завершения работ или в процессе проектирования к главному проектировщику поступают жалобы и определенные претензии, связанные с невыполнением договоренностей, то он может привлечь третьих лиц из числа субподрядчиков, которым поручена часть работ, или все работы распределяются в соответствии со специализацией подрядчиков. Но в любом случае ответственность за конечный результат работы несет сам проектировщик.
Как выбрать генеральную проектную компанию.
Как уже упоминалось выше, функции генерального проектировщика может выполнять только юридическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации проектировщиков. Но логично предположить, что передача таких полномочий первой встречной Организации, замеченной в Интернете, неоправданна и даже опасна с точки зрения законодательства Российской Федерации. При выборе обратите внимание на следующие моменты:
-коллектив собственных архитекторов, дизайнеров, экспертов, инженеров и других специалистов, поскольку окончательный проект по-прежнему доверен главной проектной организации;
-опыт в выполнении больших проектов по строительству;
-раскрытие информации о компаниях-субподрядчиках, с которыми сотрудничает главный специалист.
Выбор субподрядчика должен быть сделан строго в целях разработки конкретного проекта. Однако главный дизайнер работает с группой компаний на постоянной основе и должен предоставить информацию о своем опыте работы и завершенных проектах.
Обязанности генерального проектировщика
Взаимодействие с заказчиком
Главный конструктор при взаимодействии с заказчиком выполняет следующие функции:
-разрабатывает архитектурную концепцию объекта в будущем;
-участие в сборе и первоначальных разрешениях на разработку;
-согласовывает основные решения по проекту и непосредственно по самому объекту;
-проект создается в готовом виде и предлагается заказчику на утверждение;
Функции при взаимодействии с субподрядчиками
Процесс взаимодействия генерального проектировщика с субподрядчиками обеспечивает выполнение следующей, на наш взгляд, основной функции:
-приемка практического итога работы подрядчиков, для установления требований по устранению ошибок и упущений.
Ведь проектировщику будет за главное точное выполнение проекта, без каких-либо недочетов и на основании этого проект должен соответствовать всем установленным требованиям ген. проектировщика, тобишь и самого заказчика. Если будет хоть малейшее отклонение от плана выполнения работ - это может привести к нехорошим последствиям, итогом которых будет неудачное выполнение проекта.
Участие в согласованиях и разрешениях
Поскольку главный проектировщик отвечает за конечный результат работы, в его функции входит:
-полный контроль документации для испытания и разрешения для застройки;
-участие в координации с государственными и муниципальными департаментами, ресурсами органов;
-участие в процессе получения разрешения на застройку и всех необходимых экспертиз;
-надзор за рабочими;
-подготовка отчета о соответствии процессу утверждения для ввода установки в эксплуатацию.
Генеральным проектировщиком спроектировано полностью то, что будет предназначено для исходящих перечней документов, выдаваемых организацией, основной целью которых являются:
-дополнительные условия и технические характеристики;
-маркетинговые исследования фотографии технологические новости и принимаемые решения;
-другие результаты представлены в обзоре, журналах и документации в разделе восстановление некоторых;
-общественные работы.
Особенностью выставки в работах является полная загрузка заказчиками генерального проектирования, появились проектные и изыскательские работы. В реалиях это выглядит так:
-если получен отказ из-за недостатков в проектной документации, заказчик имеет право подать претензию и иск генеральному проектировщику;
-если вышеуказанные ошибки были допущены субподрядчиками, генеральный проектировщик может предъявить им претензии и судебные иски;
-при рассмотрении дел в судах или других вариантах разрешения споров генеральный проектировщик может привлекать субподрядчиков из третьих лиц, но не имеет права перекладывать ответственность за них на заказчика.
Поэтому при выборе ответственного лица за проект, необходимо также ознакомиться с его партнерами, с которыми он будет вести дела при выполнении вашего заказа. За лучшее будет обратить на это внимание заранее, чтобы не тратить время и нервы на некачественного исполнителя.
На что обратить внимание при выборе главного проектировщика
Генеральный проектировщик, так скажем, отвечает головой за ведение проекта, а это значит, что человек должен быть ответственным, докой в своей специальности и иметь опыт в работах такого типа. Поэтому главному лицу по проекту изначально даны более высокие полномочия. Как уже упоминалось выше, вам следует обратить внимание при выборе основной проектной организации на наличие портфолио с прошлыми крупными работами, проверка их на успешность выполнения. Еще главным пунктом является проверка самих подрядчиков на опыт в специализации в виду их проектной деятельности. Команда генерального проектировщика - это некий фундамент, от качественности выполнения работы которого будет зависеть вся дальнейшая работа и сдача объекта основному заказчику.
Выводы
Как мы выяснили - перед заказчиком прежде всего будет нести ответственность именно ген. проектировщик, который отвечает за свою работу и за работу подрядчиков. Организация работы через генерального специалиста позволит не только модифицировать процесс проектирования, но и ускорить работу по согласованиям и экспертизам. Заказчик на протяжении выполнения проекта всегда находится на первом месте и в случае происшествия каких-либо обстоятельств, будет уведомлен первым. Также, если заказчик хочет внести корректировки по поводу проекта, он в любой момент может это сделать. При успешном выборе надежной организации вы можете ни о чем не беспокоиться, ведь они сэкономят ваше драгоценное время и не менее драгоценные деньги.
