Капитальный ремонт объекта - проведение работ, направленных на замену или восстановление не несущих конструкций,инженерных сетей. Замене или восстановлению могут так же подлежать отдельные элементы несущих конструкций. Работы данного не требуют получения разрешения или иного согласования, но заказчику необходимо заказать проект, соблюдать нормативы и предписания актов, Свод Правил и СНиП.
В данной статье описываются виды работ, попадающие под понятие капитального ремонта, советы по правильному выбору проектной организации и проектировщика.
Капитальный ремонт.Основные понятия
В градостроительном кодексе РФ раскрывается понятие данного вида ремонта, и прописываются все условия по выполнению работ. Главным отличием капитального ремонта является то, что для его осуществления не требуется согласие муниципальных или государственных ведомств. Заказчик(собственник) должен получить утвержденную проектную документацию и заключить договор с подрядчиком. Согласовывать придется, если категории работ подразумевают перепланировку или переустройство.
Виды необходимых нормативных документов
Свод общих требований к проектированию и осуществлению капремонта в зданиях содержит ГрК РФ, Постановление Правительства РФ № 88. Деятельность проектировщика ограничена специальным сводом правил, нормами пожарной безопасности и иными стандартами. Применение специальных сводов правил и установленных нормативов необходимо при подготовке разделов инженерных сетей, систем связи, мероприятий сферы пожарной безопасности, иных направлений в проектировке и планировании.
Решение о капитальном ремонте принимает собственник. Причин для его проведения достаточно много. Объест может находиться в ненадлежащем состоянии, внутренние и внешние конструкции имеют физический или моральный износ, оборудование сетей требует замены. Заказчику также могут потребоваться работы по улучшению характеристик здания, устранение повреждений после аварии, при наличии предписания.
Отметим факторы, по которым можно отличить капремонт от других видов строительных работ:
- основные параметры здания не подвергаются изменениям (высота, этажность, площадь, объем);
- заменяются или восстанавливаются только отдельные части (элементы);
- для такого типа строительных работ не требуется специальное разрешение или иная форма согласования.
При этом, на отдельные работы все же потребуется ордер.
Капремонт может быть плановым или же иметь внеочередной порядок. Плановые капремонт чаще всего проводится в многоквартирных домах, которые включены в региональные перечни. Работы внепланового характера начинают после получения подписанного заключения межведомственных комиссий или экспертов.Причиной может стать непригодное состояние здания или его помещений, сетей и коммуникаций.
Обследование
Решение о том, что необходим капремонт и перечне предстоящих работ выносится в результате обследований здания, его конструкций и помещений, инженерных сетей. Проведение обследования разрешено при нормативных показателях износа,или при наличии объективных ухудшений в характеристиках. Проведение обследования можно провести самостоятельно или доверить специалистам.
Частные здания обследуют планово или во внеочередном порядке. Этим занимаются такие сторонние специалисты,как:
- представители организаций,занимающихся проектными и подрядными работами;
- специалисты отдельных направлений (инженеры, энергетики, техники и другие);
- представители компании, осуществляющей управление, эксплуатацию и обслуживание объекта.
Комиссии необходимо предоставить возможность полного визуального и инструментального обследования помещений, наружных и внутренних коммуникаций, систем жизнеобеспечения.
Что попадает в зону обследования
При капремонте параметры здания не изменяются, не происходит существенного воздействия на несущие конструкции, поэтому достаточно обследования некоторых элементов или систем.
В результате комплексного обследования, можно выявить ряд дефектов и повреждений, которые не были выявлены ранее. Добавление в проект доп.работ, направленных на устранение повреждений,поможет сэкономить .
Основная цель капитального ремонта - устранить повреждения или улучшить характеристики объекта. Для этого, в ходе обследования проводится ряд мероприятий:
- изучается техническая, инвентаризационная, эксплуатационная документация на здание, виды систем и сетей, оборудование;
- производится осмотр для выявления видимых повреждений, трещин, дефектов;
- инструментально диагностируются каждая конструкция, стены, отделочные материалы, трубопроводы, инженерное оборудование, системы оповещения и иные элементы;
- проводятся замеры, испытания нагрузками, расчеты.
Все способы и инструменты для обследования содержатся в техническом задании.
Документы,фиксирующие результаты обследования
После проведения обследования, ответственные сотрудники должны составить акт, заключение, отчет, протокол испытаний, дефектную ведомость, другие требуемые материалы. Комиссия передает проектировщику все виды схем, расчетов, рекомендации и требования к проведению работ, для усиления конструкций, обеспечения безопасности ремонта.
Этапы проектирования
Разделы в проекте капремонта отличаются от документов при строительстве или реконструкции. Изменение характеристик не предполагается, поэтому в проекте не содержатся новые архитектурные и объемно-планировочные решения. Проектная документация должна быть составлена с учетом следующего плана работ:
1. Обобщение данных, содержащих характеристики объекта и участка, перечни работ, требования ТЗ.
2. Выбор и обоснование решений по видам работ.
3. Составление графических материалов (чертежей, схем, планов, расчетов);
4. Заполнение раздела о том, в какой последовательности будут проводиться работы.
5. Деятельность по обеспечению безопасности и защите здания,каждого помещения,систем. Обеспечение территории защитными щитами.
6. Оформление раздела с цветовыми вариантами фасадов.
7. Составление детализированных спецификаций по строительным материалам, оборудованию, технике.
8. Оформление смет и расчетов.
9. Подготовка рабочей документации, которая станет руководством для подрядчика ( в помощь проектным документам).
Составление схем и чертежей
Проект на капитальный ремонт не жизнеспособен без точных схем и чертежей каждой инженерной системы.
Осуществлять заказ проектной документации необходимо в фирмах, которые состоят в саморегулируемых организациях. Подтверждение квалификации, опыта работы и профессионализма тоже очень важно.
Стоимость и сроки
Выяснить точную стоимость работ и определить сроки, можно после детального изучения технического задания, документации здания и его отдельных систем. Проводится предварительное обследование объекта для оценки объемов работ проектировщика. После подписания договора, начинается проектирование , в ходе которого строго соблюдается оговоренные ранее сроки и цены
Составление технического задания
ТЗ требуется для того, чтобы заключить прямой договор с проектной организацией, или же при разработке тендера. У специалистов достаточно большой опыт в разработке ТЗ, подходящих под любой вид объекта объекта. Учитываются все нюансы в планировке и характеристиках зданий, предварительные обследования и прочее.
Сложности и ограничения
Проектирование и выполнение капитального ремонта не допускает ошибок, так как любой недочет может стать причиной дополнительных трат, штрафов за нарушение норм безопасности. Основные виды сложностей, возникающих при капремонте:
- неверно заданный тип работ,приводящий к реконструкциям, которые небыли согласованы;
- несоблюдение требований ответственных инстанций;
- отсутствие документов для отдельных систем и элементов здания;
Перечень таких ситуаций может дополняться,поэтому необходимо, чтобы специалисты учли все возможные проблемные моменты на стадии оформления ТЗ.
Заказать проект капремонта
Для заказа проекта капремонта, можно обратиться к специалистам по телефону, отправить письмо на указанный адрес электронной почты, воспользоваться формой обратной связи или любым иным способом, который указан на сайте. Работники внимательно изучают всю документацию, а после согласования сроков и стоимости работ, заключается договор. Каждый вид проектных услуг сопровождается гарантией качества. Консультация бесплатна.
