Разработка АГР и ЗОС и согласование в Москомархитектуре
Для владельцев самостроя в Москве больше не является проблемой нелегитимность объектов. Исполнительной властью разрешено их узаконивание при условии, если объект не несет угрозу для людей и окружающей среды, а также не нарушает градостроительной концепции.
Протокол легализации самостроя, кроме уплаты штрафа, предусматривает подготовку соответствующей документации с последующим её согласованием в Москомархитектуре.
Профессиональный подход с привлечением специалистов к организации этого процесса обеспечит положительные результаты в решении вопросов любой сложности.
Процесс согласования АГР и ЗОС
Подача документации для согласования подается в несколько инстанций.
- ЗОС предоставляется в московскую Государственную Инспекцию по недвижимости. Документ должен содержать заключение эксперта о соответствии постройки техническим требованиям и безопасности для жизни и здоровья людей.
- В Москомархитектуру подается буклет АГР на согласование у главного архитектора. Буклет АГР должен содержать подробные планы и поэтажные схемы объекта, пояснительную записку подробным описанием параметров и функционала строения, все цифровые измерения и фотоматериалы.
- После презентации буклета АГР и его согласования комиссией Москомархитектуры он подается в Департамент городского имущества для заключительного решения по легализации.
Важным моментом на этапе разработки АГР и ЗОС является правильное оформление буклета и экспертного заключения, а также грамотно составленной презентации АГР, предоставляемой в Москомархитектуру для согласования. Неспециалисту довольно трудно проделать такую работу, поэтому лучше доверить её специалистам.
Кому доверить разработку АГР и ЗОС и их согласование
Действующее законодательство позволяет заниматься подготовкой необходимого пакета документов по легализации самостроя юридическим лицам, имеющим специальное свидетельство СРО и аккредитацию на проведение экспертиз в области градостроения и инженерных проектов.
Проектно-экспертная компания CNSE GROUP имеет достаточный опыт в проведении независимых строительных экспертиз в Москве. Наши специалисты быстро и качественно подготовят буклет АГР и ЗОС, проведут презентацию в Москомархитектуре и согласование в ГИН с высоким процентом принятия положительного решения комиссии.
Оформление ЗОС и АГР для легализации самовольной застройки
Самовольные застройки являются частыми объектами, и чтобы придать им законное основание, необходимо провести процедуру их легализации. Данный процесс представляет собой довольно сложную процедуру, которая требует определенных знаний в области нормативных требований архитектуры и градостроительства.
Легализуемый объект должен отвечать всем требованиям концептуального строительного решения города, органично вписываться в ландшафт и не вредить общему благоустройству. Для этого процесса необходимо подготовить полноценный буклет АГР и на его основании получить заключение экспертов о соответствии.
Этапы подготовки АГР и ЗОС
По протоколам градостроительного комитета порядок легализации самостроя четко регламентируется. При этом вся документация, в том числе ЗОС и АГР должны быть оформлены в соответствии с требованиями СНиП и Москомархитектуры.
Для подготовки ЗОС эксперт проводит анализ технического состояния объекта, оценивает степень его безопасности для окружающих и соответствие основным нормативам градостроения. Эти данные он заносит в свое заключение, в котором указывает, насколько реальное состояние объекта соответствует его документальным показателям. Также к ЗОС эксперт прикладывает следующие данные:
- технико-экономические показатели объекта, кадастровый номер участка, на котором находится объект, поэтажные планы, фотоматериалы;
- назначение объекта;
- заключение о соответствии технических, санитарных и противопожарных норм.
По требованиям ТР эксперт дает оценку:
- механической и пожарной устойчивости;
- безопасности для проживания или нахождения в здании людей;
- степени влияния объекта на окружающую среду.
В заключении эксперт развернуто обобщает полученную информацию и выдает заключение о соответствии строения федеральным нормативам и стандартам всех служб, в том числе градостроительным.
Оформление ЗОС и АГР при легализации самостроя
Проведения процедуры легализации самостроя пройдет без сложностей, если доверить её профессионалам. Квалифицированные сотрудники CNSE GROUP всегда готовы прийти на помощь в реализации проектов любой сложности и получить отличный результат. Сотрудничая с нами, вы получите:
- бесплатные консультации, быстрое проведение всех изысканий и грамотное заключение эксперта;
- получение подробного ЗОС и буклета АГР, который точно одобрят в Москомархитектуре;
- официальное заключение договора об услугах;
- выезд эксперта на место в день обращения.
Более 10 лет мы проводим подобные работы и имеем на счету больше 200 результативно проведенных проектов. Большой штат специалистов позволяет нам оказывать услуги любой сложности и с минимальной вероятностью отказа.
Эксперт в оформлении Заключения о соответствии самостроя
По действующему законодательству объект, возведенный без разрешения на строительство, является самостроем и подвергается сносу. Если самострой отвечает требованиям безопасности, его можно легализовать. Получение ЗОС является одним из важных этапов, без которого легализация самостроя невозможна.
Заключение о соответствии – документ, подтверждающий безопасность строения и его соответствие требованиям различных нормативных документов. ЗОС необходим для получения разрешения на дальнейшее эксплуатирование объекта.
Особенности оформления ЗОС самостроя
Экспертное заключение о соответствии необходимо Государственной Инспекции по Недвижимости с целью получения разрешения на дальнейшую легализацию. По нормативам и требованиям ЗОС должно иметь строгую структуру и состоять из трех частей.
- Вводная часть содержит всю информацию об объекте, основание и сроки для проведения экспертизы. Также в ней должны быть прописаны вопросы, предоставленные экспертам для заключения.
- Каково фактическое состояние здания и его соответствие требованиям ГОСТ?
- Соответствие объекта строительным, санитарным и противопожарным нормам?
- Несет ли здание самостроя потенциальную опасность для жизни и здоровья людей?
- Исследовательская часть содержит исчерпывающие ответы на вышеперечисленные вопросы, а также дается заключение о соответствии объекта нормам и правилам, законодательно предусмотренных для таких строений.
- В заключении прописывается оценка самостроя в соответствии с Федеральными законами:
- от 30.12.2009 №384-ФЗ «ТР о безопасности зданий и сооружений»
- от 22.07.2008 №123-ФЗ «ТР о требованиях пожарной безопасности».
Также в заключении эксперт дает утвердительные выводы о соответствии или не соответствии здания всем перечисленным требованиям.
Требования к экспертной организации, оформляющей ЗОС
Проводить экспертизу и подготовку ЗОС имеют право компании, имеющие документально подтвержденное право на такой род деятельности.
- Наличие Свидетельства СРО, подтверждающее право организации вести изыскательские работы, влияющие на безопасность объектов.
- Действующая аккредитация на право проведения негосударственных экспертиз в области проектирования и инжиниринга.
- Наличие в штате эксперта, аттестованного в МЧС на право проведения независимого аудита пожарной безопасности.
Проектно-экспертная компании CNSE GROUP является одной из лучших в Москве, имеющая необходимый допуск к проведению работ подобного рода. Специалисты компании быстро и качественно подготовят необходимые материалы ЗОС и предоставят их на согласование.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Подготовка ЗОС и согласование АГР объекта капитального строительства
Заключение о соответствии – важный документ, который подтверждает безопасность строения для людей и его наличие влияет на решение комиссии о вводе готового объекта в эксплуатацию. Подготовка и получение ЗОС происходит на заключительных этапах работы со строящимся объектом. Технологически вся процедура выглядит таким образом:
- подготовка буклета АГР и его согласование в Москомархитектуре;
- получение разрешения на строительство в Госстройнадзоре;
- проведение строительства с соблюдением нормативных требований;
- завершение строительства и подписание акта приемки работ;
- получение ЗОС;
- получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
При условии, если подрядчик в процессе строительства строго придерживался проектных требований, с получением заключения проблем не будет.
Процесс подготовки ЗОС для объекта капитального строительства
Получение ЗОС происходит после подписания акта о приемке. При этом происходит проверка проектной документации, соответствие ТР и нормативам проектирования и строительства, а также соблюдение энергоэффективности и оснащение приборами учета.
Для получения ЗОС необходимо подать пакет подготовленных документов в электронном виде через ЛК сайта мэра города. Экспертная группа проведет проверку соответствия данных, указанных в документации с реальным положением дела. Заключение оформляется после следующих проверок:
- соблюдение ТУ при подключении объекта к основным сетям и коммуникациям;
- соответствие проекта и возведенного объекта;
- соответствие здания ТР, стандартам и требованиям СНиП;
- проверка отсутствия нарушений во время строительства (при их выявлении в ходе комиссии будет проверяться своевременность и полнота их устранения).
Результаты проверки указываются в специальном акте, на основании которого будет выдаваться экспертное заключение о полном соответствии и безопасности капитального строения. После получения ЗОС застройщик может обращаться за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию.
Условия получения ЗОС и согласования АГР с первого раза
Согласование АГР и получение ЗОС являются одними из важных моментов оформления объекта капитального строительства. На данных этапах чаще всего возникают отказы. Чтобы согласование и экспертиза были пройдены с первого раза, необходимо строгое соблюдение нормативов подготовки пакета документа.
Доверьте эту работу опытным специалистам компании CNSE GROUP. Более 10 лет опыта работы и 200 одобренных проектов в сфере инженерно-градостроительных решений являются свидетельством нашей квалификации.
Мы детально разберем нюансы проекта, обеспечим выезд инженера на объект, рассчитаем возможные риски и подготовим ЗОС и АГР для согласования с минимальной вероятностью отказа.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Согласование АГР в Москве
Архитектурно-градостроительное решение представляет собой буклет, содержащий графические и расчетные данные строительного объекта, которые определяют его внешний вид и место в общей городской застройке. АГР разрабатывается как для вновь строящегося объекта, так и для реконструированных зданий.
По действующим нормативам, АГР должен быть согласован в нескольких инстанциях Москвы и только после его одобрения объект получает законное основание занимать место в городской застройке.
Особенности и порядок согласования АГР
Целью разработки и согласования АГР является подтверждение соответствия обследуемого объекта нормативам градостроительной концепции. Строение должно отвечать общим требованиям по конструкционным особенностям, архитектурным и колористическим решениям.
Буклет АГР должен быть разработан таким образом, чтобы содержать подтверждающие материалы о соответствии объекта нормативным требованиям. Согласованием АГР в Москве занимается Москомархитектура. Именно главный архитектор во главе комиссии принимает решение об одобрении или отклонении проекта.
По результатам презентации АГР комиссия выдает Свидетельство, данные которого заносятся в общую базу Москомархитектуры. В случае, если реконструируемый объект уже проходил согласование ранее, до начала проведения работ необходима новая процедура с предоставлением комиссии скорректированного АГР.
Порядок согласования АГР в Москве
Разработка буклета АГР происходит после обследования объекта, земельного участка, прилегающих к нему территорий, а также подходящих к объекту коммуникаций. На основании результатов инженерных изысканий выполняются следующие этапы работ:
- оформляется планировочная схема участка;
- собирается архитектурная и колористическая концепция строения, создается макет и утверждается заказчиком;
- собирается буклет АГР и готовится презентация для представления комиссии;
- пакет документов подается в Москомархитектуру вместе с прошением на имя главного архитектора с просьбой принять на рассмотрение и согласование документы по объекту;
- в назначенное время представитель заказчика в присутствии членов комиссии проводит презентацию АГР.
Чем больше и сложнее объект, тем больше данных он потребует для оформления буклета и его дальнейшего согласования.
Человеку, не связанному с архитектурно-инженерным производством, грамотно подготовить документацию чаще всего невозможно. Специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP качественно проведут все инженерные изыскания, составят буклет АГР и помогут получить свидетельство о согласовании в Москомархитектуре.
Преимуществом нашей компании является более 10-летний опыт работы в области независимой экспертизы больших и малых градостроительных проектов всегда с неизменно высоким результатом.
