Изменение ВРИ земельного участка

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Чтобы законно проводить те или иные действия (работы) на участке – строить жилье либо коммерческие объекты, осуществлять бизнес-деятельность, заниматься сельским хозяйством и так далее – эти действия не должны противоречить видам разрешенного использования земли (ВРИ).

При необходимости данным параметр можно изменить, если текущее назначение земли и те ВРИ, которые вам нужны, не противоречат закону.

Как сменить ВРИ участка?

Отметим прежде всего, что существует три типа видов разрешенного использования:

• основной (разрешенный);
• условно-разрешенный – требующий отдельного согласования;
• вспомогательный, который не может применяться как самостоятельный вид, а только в дополнение к первым двум.

Для того, чтобы изменить основной и вспомогательный ВРИ, следует подавать заявление в Росреестр. Для смены условно-разрешенного вида необходимо получить разрешение от администрации по месту нахождения рассматриваемого участка.

Рассмотрение данного вопроса осуществляется органами архитектуры и градостроительства, Росреестр лишь осуществляет по результатам утвержденных решений регистрационные процедуры и выдает новый кадастровый паспорт с измененным ВРИ.

Документы, которые могут понадобиться

В пакет документов входят:

• заявление;
• удостоверение личности, СНИЛС, ИНН, для юридических лиц – ЕГРЮЛ, для физлиц-индивидуальных предпринимателей – ЕГРИП;
• правоустанавливающие документы на участок;
• кадастровый план территории и планировка изменений, которые будут внесены;
• документы на имеющиеся на земле здания и сооружения;
• формы КВ-1,2,3, в которых указывается текущий ВРИ, категория земли, расположение коммуникаций – если они есть, ограничения, обременения, другая значимая информация.

Опционально могут потребоваться и другие документы, которые целесообразно предоставить в кратчайшие сроки, дабы не затягивать процесс принятия решения.

Отказы в изменении вида разрешенного использования земельного участка случаются по нескольким причинам. Например, изменить ВРИ на тот, который нужен заявителю, невозможно по закону. Однако чаще это происходит из-за неточностей в документах или подаче неполного пакета.

Чтобы избежать подобных неприятностей, воспользуйтесь помощью компании CNSE GROUP. Мы предлагаем знания, навыки и опыт, которые гарантированно дают положительный результат.

Изменение ВРИ участка для расчета кадастровой стоимости

Кадастровая стоимость земельного участка напрямую зависит от присвоенного ему ВРИ – вида разрешенного использования. В свою очередь, именно исходя из этого показателя рассчитываются земельный налог, налог на имущество, арендная ставка, штрафы, пошлины и другие платежи. Исходя из этого становится очевидным, что завышенная кадастровая стоимость является главной причиной значительных переплат в бюджет. Изменить ситуацию можно, сменив ВРИ земли на более «дешевый». В этом вам поможет профессиональная команда CNSE GROUP.

С чего начать процедуру?

Начинать всегда следует с анализа. Для этого нужно:

• узнать текущий вид разрешенного использования вашего участка. Сделать это удобнее всего, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре;
• подобрать другой подходящий для вашей деятельности ВРИ;
• сравнить кадастровую стоимость, исходя из старого и нового видов разрешенного использования земли.

Сделать это можно, сравнив соответствующие значения УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости). Меньшее значение приведет к меньшей окончательной стоимости. Данные по УПКС можно найти в открытых источниках.

Для наглядности приведем пример. Вы планируете построить на участке небольшой цех для производства товаров легкой промышленности или авторемонтную мастерскую. При этом ВРИ вашего участка говорит о том, что на нем можно строить офисы или торговые объекты. Для ваших целей такой ВРИ не имеет смысла, и при этом он существенно, иногда – в разы, повышает кадастровую стоимость земли.

Как изменить вид разрешенного использования?

После того, как вы провели сравнительный анализ и убедились в необходимости и целесообразности смены ВРИ, нужно собрать пакет предусмотренных законодательством документов и обратиться в Росреестр с заявлением об изменении ВРИ.

Эта организация передаст ваше обращение в местные органы архитектуры и градостроительства, где вопрос будет рассмотрен по существу и специалисты вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, с момента вступления изменений в силу все платежи будут рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости.

Если же в изменении ВРИ вам необоснованно откажут, у вас остается право обратиться в с жалобой в вышестоящую инстанцию либо с иском в суд. Наши юристы помогут и на этом этапе, повысив ваши шансы на успешное решение проблемы.

Смена вида разрешенного использования участка в Москве и области

Вся земля в Москве и муниципалитетах Московской области разделена на территориальные зоны. Это деление зафиксировано в Правилах землепользования и застройки (сокращенно – ПЗЗ). У каждой территориальной зоны есть собственное назначение, накладывающее ограничения на использование зели. То есть, каждому земельному участку присущи определенные виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ), вне пределов которых даже полноправный собственник не может легально осуществлять ту или иную деятельность.

Для преодоления подобных препятствий законом предусмотрена процедура смены ВРИ земельного участка. Инициировать ее можно самостоятельно. А можно поручить весь процесс – от изучения нормативной базы до подачи документов, контроля и мониторинга – профессионалам из компании CNSE GROUP.

Где узнать текущий и нужный ВРИ?

Все виды разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области собраны в едином Классификаторе, насчитывающем 113 пунктов. Это, в частности:

• садоводство;
• ведение личного подсобного хозяйства;
• ИЖС;
• жилая застройка;
• строительство коммерческих объектов;
• производственная деятельность;
• коммунальное обслуживание;
• отдых, рекреация, спорт и многие другие.

ВРИ объединены в категории – всего их существует семь. Изучив Классификатор, можно подобрать нужный ВРИ из той или иной категории.

Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ либо воспользоваться сервисом Госуслуги и заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указан текущий ВРИ вашей земли. Если он не соответствует вашим задачам, следует обратиться в тот же Росреестр за его сменой на заранее выбранный.

В каких случаях можно получить отказ в смене ВРИ?

Отказать в изменении вида разрешенного использования компетентные органы могут, если:

• за сменой обращается арендатор без согласия собственника;
• в данной территориальной зоне невозможно установить запрашиваемый заявителем ВРИ;
• согласно требований ПЗЗ площадь участка не соответствует выбранному соискателем виду разрешенной деятельности;
• к заявлению приложены не все необходимые документы либо в документах обнаружены ошибки и неточности.

Также изменения в кадастровые данные не будут внесены, если заявитель не оплатил смену вида разрешенного использования в установленном нормативными документами порядке.