Изменение вида разрешенного использования земельного участка
Чтобы законно проводить те или иные действия (работы) на участке – строить жилье либо коммерческие объекты, осуществлять бизнес-деятельность, заниматься сельским хозяйством и так далее – эти действия не должны противоречить видам разрешенного использования земли (ВРИ).
При необходимости данным параметр можно изменить, если текущее назначение земли и те ВРИ, которые вам нужны, не противоречат закону.
Как сменить ВРИ участка?
Отметим прежде всего, что существует три типа видов разрешенного использования:
- основной (разрешенный);
- условно-разрешенный – требующий отдельного согласования;
- вспомогательный, который не может применяться как самостоятельный вид, а только в дополнение к первым двум.
Для того, чтобы изменить основной и вспомогательный ВРИ, следует подавать заявление в Росреестр. Для смены условно-разрешенного вида необходимо получить разрешение от администрации по месту нахождения рассматриваемого участка.
Рассмотрение данного вопроса осуществляется органами архитектуры и градостроительства, Росреестр лишь осуществляет по результатам утвержденных решений регистрационные процедуры и выдает новый кадастровый паспорт с измененным ВРИ.
Документы, которые могут понадобиться
В пакет документов входят:
- заявление;
- удостоверение личности, СНИЛС, ИНН, для юридических лиц – ЕГРЮЛ, для физлиц-индивидуальных предпринимателей – ЕГРИП;
- правоустанавливающие документы на участок;
- кадастровый план территории и планировка изменений, которые будут внесены;
- документы на имеющиеся на земле здания и сооружения;
- формы КВ-1,2,3, в которых указывается текущий ВРИ, категория земли, расположение коммуникаций – если они есть, ограничения, обременения, другая значимая информация.
Опционально могут потребоваться и другие документы, которые целесообразно предоставить в кратчайшие сроки, дабы не затягивать процесс принятия решения.
Отказы в изменении вида разрешенного использования земельного участка случаются по нескольким причинам. Например, изменить ВРИ на тот, который нужен заявителю, невозможно по закону. Однако чаще это происходит из-за неточностей в документах или подаче неполного пакета.
Чтобы избежать подобных неприятностей, воспользуйтесь помощью компании CNSE GROUP. Мы предлагаем знания, навыки и опыт, которые гарантированно дают положительный результат.
Изменение ВРИ земельного участка в Москве
Одной из определяющих характеристик любого земельного участка являются его ВРИ – виды разрешенного использования. Этот параметр указывает на то, какие именно действия можно осуществлять на данной территории. Если ваши планы не совпадают с ВРИ, придется инициировать его изменение. Как это сделать – рассказываем далее.
Виды разрешенного использования и категории земли
Все земельные наделы классифицируются на 7 категорий. Это:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- населенные пункты;
- земли специального назначения;
- особо охраняемые природные зоны;
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда;
- земли запаса.
Каждой из категорий соответствует определенный перечень основных разрешенных, условно разрешенных и вспомогательных ВРИ. Вы не сможете, например, построить коммерческий объект на участке с сельскохозяйственным ВРИ, не изменив предварительно его.
Последовательность изменения ВРИ
Первое, что должен сделать собственник или арендатор земельного участка, это изучить нормативно-правовую базу, в том числе, текущие виды разрешенного использования и ограничения на изменения, или проконсультироваться с опытным экспертом в этой сфере. Такое действие поможет понять, если ли смысл начинать процедуру или изменение ВРИ конкретного участка на тот, который вам нужен, невозможно в принципе.
Далее следует выбрать новый, соответствующий вашим целям и задачам ВРИ, после чего собрать пакет документов. В него входят:
- заявление;
- паспорт, ЕГРИП, ЕГРЮЛ;
- документальное обоснование пользования участком;
- ГПЗУ;
- план участка и документы на все объекты, которые находятся на территории;
- формы КВ-1, КВ-2, КВ-3;
- некоторые другие.
С этими документами необходимо обратиться в Комитет по архитектуре и градостроительству по месту нахождения земли – непосредственно, через Госуслуги или через МФЦ, дождаться публичных слушаний и по их результатам получить решение. Если оно будет позитивным – вам останется лишь вытребовать в Росреестре новый кадастровый паспорт.
Пройти процедуру изменения ВРИ быстро и с удачным результатом с первого раза вам помогут специалисты компании CNSE GROUP, обладающие солидным опытом оказания подобных услуг. Поможем подготовить пакет документов, обратимся от вашего имени в компетентные органы, проконтролируем процесс принятия решения. Позвоните нам прямо сейчас!
Изменение ВРИ участка для расчета кадастровой стоимости
Кадастровая стоимость земельного участка напрямую зависит от присвоенного ему ВРИ – вида разрешенного использования. В свою очередь, именно исходя из этого показателя рассчитываются земельный налог, налог на имущество, арендная ставка, штрафы, пошлины и другие платежи. Исходя из этого становится очевидным, что завышенная кадастровая стоимость является главной причиной значительных переплат в бюджет. Изменить ситуацию можно, сменив ВРИ земли на более «дешевый». В этом вам поможет профессиональная команда CNSE GROUP.
С чего начать процедуру?
Начинать всегда следует с анализа. Для этого нужно:
- узнать текущий вид разрешенного использования вашего участка. Сделать это удобнее всего, заказав выписку из ЕГРН в Росреестре;
- подобрать другой подходящий для вашей деятельности ВРИ;
- сравнить кадастровую стоимость, исходя из старого и нового видов разрешенного использования земли.
Сделать это можно, сравнив соответствующие значения УПКС (удельного показателя кадастровой стоимости). Меньшее значение приведет к меньшей окончательной стоимости. Данные по УПКС можно найти в открытых источниках.
Для наглядности приведем пример. Вы планируете построить на участке небольшой цех для производства товаров легкой промышленности или авторемонтную мастерскую. При этом ВРИ вашего участка говорит о том, что на нем можно строить офисы или торговые объекты. Для ваших целей такой ВРИ не имеет смысла, и при этом он существенно, иногда – в разы, повышает кадастровую стоимость земли.
Как изменить вид разрешенного использования?
После того, как вы провели сравнительный анализ и убедились в необходимости и целесообразности смены ВРИ, нужно собрать пакет предусмотренных законодательством документов и обратиться в Росреестр с заявлением об изменении ВРИ.
Эта организация передаст ваше обращение в местные органы архитектуры и градостроительства, где вопрос будет рассмотрен по существу и специалисты вынесут соответствующее решение. Если оно будет положительным, с момента вступления изменений в силу все платежи будут рассчитываться исходя из новой кадастровой стоимости.
Если же в изменении ВРИ вам необоснованно откажут, у вас остается право обратиться в с жалобой в вышестоящую инстанцию либо с иском в суд. Наши юристы помогут и на этом этапе, повысив ваши шансы на успешное решение проблемы.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Смена вида разрешенного использования участка в Москве и области
Вся земля в Москве и муниципалитетах Московской области разделена на территориальные зоны. Это деление зафиксировано в Правилах землепользования и застройки (сокращенно – ПЗЗ). У каждой территориальной зоны есть собственное назначение, накладывающее ограничения на использование зели. То есть, каждому земельному участку присущи определенные виды разрешенного использования (сокращенно – ВРИ), вне пределов которых даже полноправный собственник не может легально осуществлять ту или иную деятельность.
Для преодоления подобных препятствий законом предусмотрена процедура смены ВРИ земельного участка. Инициировать ее можно самостоятельно. А можно поручить весь процесс – от изучения нормативной базы до подачи документов, контроля и мониторинга – профессионалам из компании CNSE GROUP.
Где узнать текущий и нужный ВРИ?
Все виды разрешенного использования земельных участков в Москве и Московской области собраны в едином Классификаторе, насчитывающем 113 пунктов. Это, в частности:
- садоводство;
- ведение личного подсобного хозяйства;
- ИЖС;
- жилая застройка;
- строительство коммерческих объектов;
- производственная деятельность;
- коммунальное обслуживание;
- отдых, рекреация, спорт и многие другие.
ВРИ объединены в категории – всего их существует семь. Изучив Классификатор, можно подобрать нужный ВРИ из той или иной категории.
Далее необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ либо воспользоваться сервисом Госуслуги и заказать выписку из ЕГРН. В ней будет указан текущий ВРИ вашей земли. Если он не соответствует вашим задачам, следует обратиться в тот же Росреестр за его сменой на заранее выбранный.
В каких случаях можно получить отказ в смене ВРИ?
Отказать в изменении вида разрешенного использования компетентные органы могут, если:
- за сменой обращается арендатор без согласия собственника;
- в данной территориальной зоне невозможно установить запрашиваемый заявителем ВРИ;
- согласно требований ПЗЗ площадь участка не соответствует выбранному соискателем виду разрешенной деятельности;
- к заявлению приложены не все необходимые документы либо в документах обнаружены ошибки и неточности.
Также изменения в кадастровые данные не будут внесены, если заявитель не оплатил смену вида разрешенного использования в установленном нормативными документами порядке.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Снятие запрета на строительство на участке
Данная процедура проводится в отношении участков, которые были приобретены владельцами расположенных на них объектов до 01.01.2012. Такие покупатели приобретали землю на льготных условиях, оплачивая 20% от полной кадастровой стоимости. При этом данная территория обременялась запретом на строительство, при условии, что оно привело бы к изменению ВРИ.
Если же сегодня собственник земли хочет строить на ней объекты, использование которых идет вразрез с текущим ВРИ, ему придется обратиться в компетентные органы за отменой запрета на строительство.
Порядок процедуры
Прежде всего, следует уточнить в Росреестре, наложен ли на земельный участок такой запрет в принципе. Если он имеет место быть, необходимо:
- получить градплан (ГПЗУ), в котором перечислены ВРИ – виды разрешенного использования;
- если ни один из них не подходит под текущий проект собственника – придется обращаться в Москомархитектуру за выдачей нового ГПЗУ;
- если же проект идет вразрез с Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ), нужно будет внести в них соответствующие изменения в органах местного самоуправления;
- после этого следует установить ВРИ из тех, которые имеются в ГПЗУ, и интегрировать эти данные в ЕГРН.
На последнем этапе соискатель обращается в соответствующий Департамент имущества за снятием дейтвующего запрета на строительство.
Нюансы процедуры – что нужно знать
Вот несколько аспектов, знание которых существенно облегчит процесс снятия обсуждаемого запрета:
- обращаться за удовлетворением такого запроса имеет право только собственник территории. Лицу, арендующему землю у государственных структур, в случае возникновения необходимости придется инициировать изменение условий аренды;
- для аннулирования запрета потребуется уплатить остававшиеся 80% кадастровой стоимости земли – в дополнение к тем 20%, которые были уплачены при покупке участка;
- некоторые виды строительства проходят по льготным условиям – для них производить доплату не понадобится. Это, в частности, объекты образовательной, медицинской, промышленной, социальной и некоторых других сфер.
Отменить запрет на строительство объектов в Москве и Московской области быстро, без неприятных сюрпризов и немотивированных отказов поможет команда профессиональных юристов компании CNSE GROUP. Есть проблема? Ждем вашего обращения и приступаем к ее решению!
