Разработка архитектурно-градостроительного решения
Архитектурно-градостроительное решение (АГР) является важным составным элементом, входящим в состав комплекта документов, который подается на рассмотрение по строительству конкретного капитального объекта. В него входит подробно расписанное архитектурное планирование строящегося здания с указанием актуальности такой застройки. Все документы разрабатываются, учитывая нормативы конструкционных, санитарных и инженерных требований. Будущее здание должно соответствовать общей архитектурной концепции города, логично и грамотно вписываться в уже существующую застройку, не вредить объектам культуры и исторического наследия и способствовать благоустройству территории.
От точности составления буклета АГР и правильной его презентации зависит вердикт комитета по архитектуре и градостроительству о согласовании стилистической концепции представленного проекта.
Особенности архитектурно-градостроительного решения
Порядок рассмотрения АГР комиссией будет зависеть от того, к какому типу застройки принадлежит будущий объект.
Строение будет относиться к типу городского значения если оно:
- располагается в Центральном округе Москвы, на главных магистралях (в т.ч. МКАД) или на территории застройки культурного наследия;
- имеет более 10 этажей в высоту и превосходит площадь в 20000 м²;
- относится к редким, технически сложным для исполнения или опасным элементам капитальной застройки;
- строится за счет городского бюджета.
Строения, которые не попадают под перечисленные критерии считаются по значению окружными объектами и рассматриваются в порядке принятого регламента.
Также существуют некоторые особенности в работе комиссии. Так, для принятия решения по окружным объектам отводится не более 2 недель, тогда как для города срок рассмотрения заявления составит не менее 25 дней. Если будущее строение находится на территории, подконтрольной городскому Департаменту культуры, то он и выносит решение по вопросу застройки.
Заключения комиссии по АГР не потребуется если это:
- реставрируемые здания культуры;
- строительство индивидуального жилья;
- любое линейное строение, кроме дорожных объектов.
Содержание буклета АГР
Наполнение буклета АГР производится в строгом соответствии с регламентом комиссии и должно быть представлено в определенном порядке. Все документы подаются в формате PDF. Они должны включать четкие изображения, по одной схеме в файле, и быть завизированы электронной подписью.
В состав буклета АГР входят:
- План (1:2000) по которому комиссии будет необходимо принять решение. В него входят:
- отметки о сторонах света;
- уличная разметка с названиями и назначением магистралей;
- границы участка, который подлежит застройке (выделен синим);
- проектируемый объект (выделен красным);
- строения, подлежащие реконструкции в ходе проводимых работ (выделены синим);
- строения, подлежащие сносу в процессе работы (желтая маркировка);
- элементы опорных строений (выделяется серым).
- Схема планировочной организации участка (1:500), которая содержит те же данные, что и в пункте выше, но к ним добавляются:
- указания машиномест;
- точные схемы направления движения автотранспорта;
- развернутые схемы фасадов зданий, выходящие на основные улицы (фото в реальном времени и визуальное изображение проекта (фотомонтаж должен включать перспективу с двух разных ракурсов);
- фасадные схемы с данными о проектируемых навесных конструкциях (1:200) и схема (1:20) с данными об отделочных материалах для конкретных элементов.
При этом указывается вся подробная информация, от цветового решения оформления фасада до схем размещения кондиционеров и информационных элементов.
- точные схемы нижних этажей, не повторяющихся схематически с первым (1:200).
В буклет включается пояснительная записка, содержащая актуальность и обоснование проекта, точные данные всех измерений участка, объектов застройки и сопутствующих элементов, а также подробное описание внутренней составляющей строящегося объекта с цифровыми измерениями.
Человеку, далекому от архитектуры и градостроения довольно трудно, а подчас невозможно провести подготовку буклета и его презентацию самостоятельно.
Проектно-экспертная компания CNSE GROUP более 10 лет проводит независимые строительные экспертизы в Москве и помогает в оформлении АГР больших и малых проектов. Группа опытных профессионалов быстро и качественно подготовят буклет АГР и проведут его презентацию в Москомархитектуре.
Согласование АГР в Москомархитектуре
Важным этапом процесса разработки АГР является его согласование в Москомархитектуре после того, как Комитет ознакомится с пакетом документов и вынесет по нему положительное решение. Окончательное утверждение буклета будет зависеть от решения этих инстанций.
Сама процедура согласования АГР в Москомархитектуре довольно сложна и требует от заявителя определенных навыков и опыта.
Этапы согласования буклета АГР в Москомархитектуре
Процесс утверждения проекта архитектурно-градостроительного решения проходит в несколько этапов.
- На первом этапе от имени заказчика составляется официальное прошение с просьбой рассмотреть в рабочем порядке материалы АГР конкретного объекта, ссылаясь при этом на уже полученное положительное решение земельного Комитета. В прошении указываются точные координаты объекта и прикладывается протокол заседания ГЗК.
Кроме общих сведений об объекте, необходимо также подтвердить право собственности заказчика, приведя в прошении данные правоустанавливающих документов со ссылкой на ЕГРН и указанием кадастрового номера.
В конце указываются реквизиты организации, которая занималась разработкой буклета АГР. Указываются также данные контактного лица, которое будет презентовать АГР на рабочем заседании и участвовать в дальнейшем согласовании проекта.
Буклет АГР и заявка сдаются в канцелярию и принимаются под роспись.
- Разработка презентации, для её предоставления на рабочем рассмотрении Комитета, также требует определенных навыков. Она должна быть грамотно составлена, включать в себя все основные моменты по особенностям будущего объекта и иметь описательную часть по каждому слайду.
Презентация на цифровом носителе отдается на рассмотрение в Управление архитектурного совета. После рассмотрения заявления назначается дата рабочего заседания Архитектурного совета, о чем заказчика и его представителя уведомляют по электронной почте.
- В назначенную дату представитель заказчика презентует буклет АГР перед членами Архитектурного совета. Большое значение на этапе презентации грамотно, четко и аргументированно изложить материал по вопросу. Уполномоченный заказчиком специалист должен хорошо знать материал, разбираться в нем и владеть специальной терминологией. Одобрение проекта членами комиссии совета во многом зависит от убедительности докладчика.
По итогам заседания выносится решение, которое подтверждается выпиской из протокола рабочего заседания.
Непрофессиональная подготовка и презентация АГР часто заканчиваются неудачно, поскольку в этом случае легко упустить важные детали. Чтобы этого не произошло, специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP готовы разработать АГР и провести его согласование во всех необходимых инстанциях, в том числе и Москомархитектуре, в кратчайшие сроки и с гарантированным положительным результатом.
При необходимости мы можем также проконсультировать Вас по все вопросам, которые возникнут в процессе реализации проектов.
Помощь при оформлении АГР
Сложность работ по оформлению буклета АГР и последующему его согласованию часто делает невозможной самостоятельную подготовку пакета документов. В данном случае привлечение опытных специалистов неизбежно и более целесообразно, чем потратить время и силы на нерезультативные действия. Квалифицированные сотрудники проектно-экспертной компании CNSE GROUP всегда готовы помочь в крупных и малых проектах и привести их к отличному результату.
Что входит в оформление АГР
Оформление АГР процесс многоступенчатый и включает в себя несколько этапов работы.
- Консультация заказчика пред принятием заказа АГР с выяснением основных моментов проекта (проводится бесплатно).
- Сбор материалов, составление схем и планов, составление первичного буклета АГР.
- Согласование буклета с заказчиком, внесение корректировок.
- Решение дополнительных вопросов по разработке проекта, если таковые имеются.
- Составление презентации по буклету для его защиты в инстанциях разного порядка.
- Предоставление буклета АГР на рассмотрение в земельный Комитет.
- Согласование буклета АГР в Москомархитектуре.
Для того чтобы специалисты занялись разработкой буклета, достаточно оставить письменную заявку на сайте выбранной компании или сделать это по телефону. После первичной консультации вы получите полную расчетную стоимость работы и сроки её выполнения. Если сложившиеся условия устраивают обе стороны, заключается договор на оказание услуги.
В этот же день специалист компании выезжает на место будущей застройки и проводит необходимую работу, в процессе которой он может запросить необходимую техническую и правоустанавливающую документацию.
Разработка и согласование АГР с гарантией
Если вы хотите без лишних сложностей гарантированно получить одобрение проекта АГР, согласовав его в Москомархитектуре с дальнейшим получением свидетельства, специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP готовы вам в этом помочь.
Сотрудничая с нами, Вы получаете определенные преимущества, которые трудно оспорить.
- Детальный подход к разработке проекта с прогнозированием и анализом возможных рисков и непрописанных требований.
- Самостоятельная работа с базой данных и запросом необходимой документации.
- Внесение корректировок в проект после его первичного согласования с заказчиком.
- Сопровождение проекта после окончания обязательств по договору.
- Быстрое и качественное выполнение всех этапов работы.
Безупречное выполнение своих обязательств, минимальная вероятность отказа в согласовании АГР в Москомархитектуре и комфортные условия сотрудничества делают нашу компанию одной из лучших в Москве, по оказанию услуг, подобного рода.
Свидетельством нашей квалификации является более 40 специалистов с опытом работы в данной сфере от 10 лет и 200 довольных клиентов, которым мы помогли разработать и согласовать АГР различной сложности.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Сколько стоит разработка и согласование АГР
Стоимость проведения любых работ по разработке и согласованию АГР – это один из основных вопросов, которые волнуют большинство заказчиков, впервые обратившихся в нашу компанию. В большинстве случаев эта сторона дела всегда решается индивидуально и зависит от множества факторов.
Из чего складывается стоимость услуги по разработке и согласованию АГР
В основном большую роль в формировании стоимости работы специалистов играет общая площадь и назначение возводимого здания, а также размеры участка, занимаемого под строительство и его месторасположение.
В среднем полная цена проводимых работ по разработке и согласованию АГР составляет от 50 000 рублей.
В перечень работ, включенных в общую стоимость, входят:
- составление подробных планов по застройке;
- составление подробных схем планировочной организации участка, предусмотренных перечнем необходимой документации;
- составление пояснительной записки и формирование буклета АГР в точном соответствии с регламентом;
- составление презентации буклета АГР;
- согласование материалов по застройке в земельном Комитете;
- составление официального прошения на имя главного архитектора г. Москвы;
- представление интересов заказчика и проведение презентации буклета АГР в Москомархитектуре.
В каждом отдельном случае эта сумма рассчитывается индивидуально и может меняться. Она зависит от объема проводимых работ, сложности разрабатываемого проекта, особенностей территории застройки. Например, если объект располагается в районе центральных улиц, требования по проектированию и составлению буклета АГР будут довольно высокие, поскольку в отношении таких объектов действуют четкие и строгие регламенты. Такие проекты комиссия рассматривает в полном составе и на принятие решения часто влияют дополнительные факторы, которые нужно учитывать.
Сроки, при расчете стоимости работ компании также имеют значение. В среднем, подготовка полного буклета АГР, готового для согласования в Москомархитектуре, проводится за 15–20 рабочих дней, если объект относится к строениям окружного значения. Для городских объектов может понадобиться больше времени, до 35 дней.
Разработка буклета АГР и его согласование в нескольких инстанциях требует определенных знаний и навыков в сфере архитектуры и градостроительства, а также опыта презентации таких материалов. Специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP обладают необходимой квалификацией для выполнения такой работы и уже более 10 лет успешно проводят презентации по согласованию АГР. За это время проведено более 200 проектов с положительным решением комиссии.
Индивидуальный подход позволяет нашим специалистам без труда коммуницировать с представителями различных инстанций, получая неизменно отличный результат.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Кто может сделать АГР в Москве
Подготовка АГР имеет определенные тонкости, которые требуют большой компетентности от архитекторов или других специалистов, занимающихся таким проектом. Человек, работающий над этим вопросом должен, как минимум, разбираться в основополагающих нормативных документах и их требованиях. Незнание простых моментов может привести к негативным последствиям и поставить под угрозу процедуру легализации застройки.
Чтобы разработка и согласование АГР не вызвали сложностей и привели к желаемому результату, необходимо знать, кому можно довериться в данном вопросе.
Кто имеет право осуществлять разработку АГР в Москве
По требованиям действующего законодательства оказывать услуги по разработке буклета АГР могут юридические лица или ИП, прошедшие аккредитацию и имеющие следующие документы:
- свидетельство СРО, которое позволяет проводить работы, оказывающие влияние на безопасность капитальных строений;
Вся деятельность таких специалистов проводится в рамках правового поля.
Критерии выбора инжиниринговой компании
Компания, занимающаяся подготовкой и составлением АГР, должна отвечать определенным требованиям, соответствие которым и будет считаться основными критериями выбора.
- Срок работы на рынке оказания архитектурно-градостроительных услуг. Чем больше «стаж работы» компании, тем больше опыта в данной области.
- Наличие отзывов также может служить критерием выбора, особенно если они размещены на сторонних ресурсах.
- Грамотные и опытные специалисты, готовые дать аргументированный ответ на возникающие вопросы.
- Стоимость работ не должна сильно отличаться от среднерыночной цены на подобные услуги. Слишком низкая или высокая цена есть показатель наличия «подводных» камней, которые в последствии могут вызвать проблемы.
- Наличие готовых проектов, размещенных на сайте в электронном виде, чтобы любой желающий смог с ними познакомиться.
- Четкие сроки выполнения работ говорят о системности и дисциплинированности сотрудников. Сроки должны быть прописаны на сайте.
- Индивидуальный подход к каждому заказчику подтверждает заинтересованность специалистов в качественной работе.
- Сотрудники компании должны иметь не менее 5 лет стажа работы в данной области.
- Наличие лицензий и сертификатов подтверждающих право компании работать в данной области свидетельствует о регулярном прохождении аккредитации и повышении квалификации сотрудников.
Найти подобную фирму в Москве не составит труда и одной из лучших организаций, оказывающей помощь в подготовке и согласовании АГР, является проектно-экспертная компания CNSE GROUP, которая отвечает всем необходимым критериям, перечисленным выше. Более 10 лет мы успешно участвуем в составлении больших и малых проектов, учитывая особенности каждого случая и применяя индивидуальный подход. Это позволяет нам добиваться высоких результатов и минимизировать риски неудачных решений.
