Легализация зданий и сооружений
Несогласованное строительство на сегодняшний день является достаточно распространенным явлением. Однако рано или поздно такое решение будет иметь неприятные для владельца последствия: при выявлении властями самостроя его придется либо сносить, либо узаконивать.
Наша компания предлагает услуги по легализации зданий и сооружений в Москве. Высокая квалификация сотрудников, доскональное знание нюансов процедуры и внушительное количество успешных кейсов позволяют нам без опасений браться за узаконивание самостроев в ситуациях практически любой сложности.
Какие самострои реально легализовать?
Самовольно возведенными считаются здания и сооружения, построенные:
- без официального разрешения на строительство либо без уведомления компетентных органов о строительстве;
- с нарушением государственных нормативов и правил;
- на участке, на который отсутствуют законные права;
- на земле с несоответствующим видом разрешенного использования.
Узаконить можно далеко не каждый самострой. Для того, чтобы процедура была успешной, объект должен отвечать двум обязательным условиям.
Во-первых, быть построенным на земле с подходящим ВРИ – изменить вид разрешенного использования участка весьма проблематично, а зачастую и просто невозможно.
Во-вторых, соответствовать нормам технической, пожарной и экологической безопасности и не ущемлять самим своим существованием права соседей.
Если эти два условия соблюдены, компания CNSE GROUP с готовностью возьмется за легализацию незаконной постройки.
Способы узаконивания самостроя
Теоретически их существует три. Первый – получение разрешения на строительство «задним числом», на уже готовый объект. Применить его в Москве практически не реально. Остаются два рабочих варианта:
- административный – посредством подачи заявления в органы местного самоуправления;
- судебный – посредством подачи иска в судебные инстанции.
Предпочтительным является административный способ – он проще, быстрее, дешевле. Поэтому обращаться в суд целесообразно только в том случае, если был получен отказ в легализации здания или сооружения от органов местного самоуправления.
С чего начать и в какую сторону двигаться – знают сотрудники нашей компании. Мы оказываем услуги по легализации строительных объектов на протяжении длительного времени. Приглашаем к сотрудничеству всех, у кого возникла проблема с узакониванием самостроя в Москве.
Узаконивание нежилого здания – способы и порядок
Объекты, выявленные Государственной Инспекцией по Недвижимости, являются объектами самостроя. В случае положительного рассмотрения комиссией о сохранении объекта, необходимо пройти процедуру легализации, с последующим рассмотрением объекта на Государственной Земельной Комиссии.
В рамках прохождения легализации, к собственнику могут быть предъявлены требования о необходимости предоставления документов в том числе:
- заключение о соответствии объекта нормам и правилам;
- архитектурно градостроительный облик (буклет);
- паспорт безопасности;
А также согласования с разными ресурсоснабжающими организациями и метрополитеном.
Важные причины для легализации нежилого объекта
Даже если сегодня на неузаконенное здание вам не выдали предписание, не стоит игнорировать проблему – рано или поздно это произойдет. А кроме того:
- с таким объектом нельзя совершать сделки по продаже, дарению, оформлению наследства;
- если нужно получить ссуду или кредит – самострой не может выступать в качестве залогового имущества;
- к самовольно возведенному нежилому строению не получится подвести централизованные коммуникации – электричество, водоснабжение и водоотведение, газ, отопление;
- за присутствие на земельном участке неузаконенного объекта недвижимости полагается внушительный денежный штраф.
Кроме того, при посягательстве на вашу собственность вы не имеете законных возможностей защитить самовольно возведенную постройку.
Способы узаконивания нежилой недвижимости
Для начала стоит обратиться в органы исполнительной власти по месту нахождения объекта, точнее, в архитектурно-градостроительную комиссию. Если она откажет в узаконивании по тем или иным причинам, придется решать вопрос через суд.
Сложность процедуры во многом зависит от специфики объекта. В частности, пристройку к частному дому или хозяйственные постройки на дачном участке узаконить несложно. Тем более, что в таких случаях ВРИ земли гарантированно соответствует установленным на ней объектам.
С остальными видами жилой недвижимости сложнее – легализация требует подготовки внушительного пакета документов, разработки проекта, проведения строительно-технической экспертизы. Поэтому лучше, если узакониванием будут заниматься опытные специалисты.
Поручив решение задачи по узакониванию нежилого объекта сотрудникам компании CNSE GROUP, вы избавите себя от лишних расходов, проблем и переживаний, гарантированно получив в итоге положительный результат.
Можно ли узаконить здание в Москве и как это сделать
Самовольной постройкой или, проще, самостроем может быть признан строительный объект любого назначения – жилой, хозяйственный, промышленный, коммерческий. Если он построен на участке, не оформленном в собственность или не предоставленном в пользование, если ВРИ участка не предусматривает возведение зданий и сооружений того или иного типа, если объект построен с нарушением СНиП и государственных нормативов или без соответствующих разрешений – он подлежит сносу.
В то же время, существуют варианты сохранить и узаконить постройку – чтобы защитить ее от разрушения и продолжать легально эксплуатировать в будущем.
Способы легализации строительных объектов в Москве
Узаконить самовольно возведенное здание или сооружение можно двумя способами:
- административным – через обращение в местные органы власти;
- судебным – посредством подачи иска в судебную инстанцию.
Использовать второй способ целесообразно только тогда, когда добиться желаемого результата административным путем не получилось.
Органы власти могут отказать в легализации здания в Москве по следующим причинам:
- высота объекта превышает нормативы;
- жилое строение разделено на несколько отдельных квартир;
- самострой используется в коммерческих целях.
Отказ можно получить и по иным причинам, а иногда – и без указания причин. В этом случае придется обращаться в суд.
Условия успешного итога судебного заседания
Для того, чтобы суд встал на сторону владельца самовольно построенного здания, предмет рассмотрения должен отвечать следующим требованиям:
- быть построенным на участке с подходящим видом разрешенного использования (ВРИ);
- не нарушать интересы тех, кто проживает или ведет коммерческую деятельность на смежных территориях;
- соответствовать градостроительным нормам и стандартам, быть безопасным в эксплуатации.
Проверить ВРИ земли можно в Росреестре – это просто. А вот для подтверждения второго и третьего пунктов необходимо проведение строительно-технической экспертизы. Заказать эту процедуру в Москве можно в компании CNSE GROUP. Наши эксперты тщательно обследуют объект по отработанному алгоритму. Если нарушения не выявлены, мы отметим это в заключении. Если же дефекты и ошибки обнаружатся, предложим варианты их быстрого устранения, после чего ваши шансы сохранить и узаконить постройку существенно повысятся.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Регистрация самостроя – что об этом следует знать
Не все знают, что право собственности на земельный участок не равно праву на возведение и эксплуатацию объектов недвижимости на данном участке. Более того, право собственности на жилое или нежилое строение не обозначает, что вы можете самовольно проводить его кардинальную реконструкцию, например, достраивать еще один этаж или пристраивать часть дома. Этот нюанс часто становится предпосылкой к появлению так называемых самостроев.
Любой самострой необходимо должным образом узаконить и зарегистрировать. Процедура эта не самая быстрая и простая – вам придется пройти множество последовательных шагов. Сделать это будет намного комфортнее вместе с сотрудниками компании CNSE GROUP.
Какие объекты могут быть признаны самовольно возведенными?
У компетентных органов, которые занимаются выявлением самостроев, могут возникнуть вопросы как к земельному участку, так и к возведенной на ней постройке. В частности, нелегальными признают объекты:
- находящиеся не участках, не предназначенных для строительства здания или сооружения определенной категории, например, жилого, коммерческого, промышленного назначения;
- возведенные на участках, на которые не оформлено право собственности;
- построенные с нарушением градостроительных и архитектурных нормативов;
- не учитывающие права собственников (арендаторов) соседних участков.
Действующее российское законодательство предусматривает послабление для владельцев самостроев. Если на момент строительства они не могли знать о том, что возведение объекта незаконно, сносить здание или сооружение не придется. А вот легализовать его следует как можно скорее.
Как это сделать?
Для начала стоит попытаться урегулировать проблему в досудебном порядке. Для этого в градостроительные органы подается предварительно подготовленный пакет документов, включающий в себя, в частности, документы на землю, заключение строительной экспертизы, технический план здания.
Если, рассмотрев обращение, градостроительная комиссия вынесет положительное решение, вам останется лишь зарегистрировать объект в Росреестре. В противном случае придется обращаться в суд.
Хотите пройти всю процедуру без накладок и задержек, в кратчайшие сроки, получив ожидаемый результат? Свяжитесь с нами прямо сейчас – команда CNSE GROUP сделает все, что нужно!
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/ реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Проектные/сметные работы | от 35 000 ₽ |
| Оценка и оценочные экспертизы | от 20 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Как узаконить самострой в Москве легко и быстро
Сегодня мероприятия по выявлению самовольно возведенных объектов в Москве проводятся регулярно, а приложение к Постановлению Правительства № 819, в котором перечисляются постройки, признанные самостроями, постоянно дополняется.
Это значит, что каждому владельцу неузаконенного здания или сооружения следует как можно быстрее легализовать постройку, дабы сохранить ее в целости и продолжить ею пользоваться. Сделать это в кратчайшие сроки с минимальными временными затратами и умеренными расходами помогут специалисты компании CNSE GROUP.
Какие объекты признаются самостроем?
Статус самовольно возведенных могут получить:
- здания и сооружения, построенные либо реконструированные на участке, который для этого не предназначен;
- объекты, построенные без соответствующих разрешений, с нарушением СНиП и государственных нормативов;
- отдельные элементы, появившиеся в результате несогласованной реконструкции, - веранды, мансарды, балконы, пристройки, антресоли и тому подобные.
Во время плановых проверок такие объекты выявляются и вносятся в список. Далее у собственника есть несколько вариантов действий: попробовать узаконить объект, снести его своими силами или дождаться сноса городскими службами. Конечно, предпочтительным является первый вариант. И в этом мы готовы вам помочь.
Способы легализации самостроя
Чтобы самовольно построенное здание, сооружение или его часть приобрели законный статус, необходимо прежде всего обратиться в Градостроительную земельную комиссию с заявлением о рассмотрении возможности сохранить объект в том состоянии, в котором он находится на текущий момент.
Заявление рассматривает специально созданная комиссия. Она может вынести как положительное, так и отрицательное решение. В последнем случае придется обращаться в суд.
Преимущество первого способа в том, что государственный орган самостоятельно инициирует обследование земельного участка и размещенного на нем объекта, а также направляет запросы в разные инстанции, дабы получить правдивую общую картину. При подаче иска в суд вам придется собирать доказательства самостоятельно.
Существенно ускорить, упростить и облегчить процедуру узаконивания самостроя как в административном, так и в судебном порядке поможет команда опытных профессионалов CNSE GROUP. Есть проблема? Обращайтесь к нам, не откладывая!
