Обследование кровли зданий в Москве
Кровля является одним из элементов здания, который наиболее подвержен воздействию внешних факторов, провоцирующих возникновение крупных и мелких повреждений, ухудшающих функциональные назначение крыши. Регулярное обследование кровли помогает оценить степень эксплуатационного износа, своевременно обнаружить повреждения и принять меры по их устранению.
Когда необходимо обследование кровли
Обследование кровли проводится как планово, в установленные регламентом сроки, так и в случае возникновения внештатных ситуаций. Первое плановое обследование проводят через 2 года после сдачи объекта в эксплуатацию и затем каждые 10 лет. Визуальное обследование проводят 4 раза в год в начале каждого сезона.
Также проводят внеплановые проверки, которые необходимы в следующих случаях:
- при обнаружении протечек в помещениях;
- промерзание карнизов и образование сосулек;
- неплотное прилегание кровельного покрытия, её вибрация во время ветра;
- нарушена система водостока, образование застоев воды на крыше;
- обследование кровли перед покупкой здания или капитальным ремонтом.
Также часто назначается обследование в случае спорных ситуаций, возникающих по поводу превышения фактических затрат и материалов во время строительства, по сравнению со сметными расчетами.
Как оценивается состояние кровли
При экспертизе кровли оценивается соответствие её реального состояния заявленному в проекте, выявляются дефекты и разрабатываются предложения по их устранению. При этом оценке подвергаются все составляющие кровли. При этом эксперты проводят следующие мероприятия:
- визуальный и инструментальный осмотр кровельной системы;
- осмотр покрытий и выявление повреждений;
- степень набухания деревянных элементов кровли;
- оценка состояния гидроизоляции;
- оценка герметичности стыков материала и поверхности кровли;
- оценка работоспособности водоотведения с крыши.
Такие исследования позволяют адекватно оценить фактическое состояние кровли и её эксплуатационные возможности.
Наиболее частыми дефектами, которые обнаруживаются при осмотре, являются различные трещины, вздутие и бугристость рулонных материалов, отсутствие части покрытия, расхождение стыков или наличие пазух в нахлестах материала, смещение конструкций, коррозия и другие повреждения. Для каждого дефекта рассчитывается процентное соотношение, которое он занимает на площади кровли и разрабатываются мероприятия по их устранению.
Обследование кровли зданий в Москве
Специалисты, проводящие обследование должны иметь квалификацию в этой области обследования, знать номенклатуру обследования и владеть навыками обращения с инструментами. Кроме того, специалисты должны иметь допуск проведения высотных работ.
Сотрудники компании CNSE GROUP отвечают всем требованиям и более 10 лет проводят строительные и технические экспертизы в Москве на объектах любой площади.
Компания имеет Государственную лицензию на право проведения негосударственных экспертиз и необходимые допуски к таким работам. Мы в короткие сроки проведем обследование и предоставим качественный результат.
Техническое обследование кровли здания
Техническое обслуживание кровли и её элементов необходимо для контроля за её текущим состоянием и своевременным обнаружением повреждений и эксплуатационных дефектов. Такой подход позволяет оперативно принять меры по устранению разрушений и предотвратить появление новых проблем.
Техническое обследование предполагает использование специальной аппаратуры и высотные работы, поэтому специалист, проводящий экспертизу, должен иметь навык обращения с таким оборудованием и допуск к работам на высоте.
Особенности технического обследования кровли разных типов
На этапе знакомства с документацией специалист разрабатывает план действий, в котором отмечает наиболее проблемные, по его мнению, места. В зависимости от типа кровли, обследование будет иметь свои особенности.
- Плоская кровля не бывает идеально ровной, поэтому скопления воды на ней неизбежны. Наиболее частыми проблемами на ней являются:
- расхождение швов;
- износ кровельного материала;
- нарушение герметичности кровли и стыков материала с вертикальными элементами;
- слабый уклон для отведения воды.
- Скатная кровля часто имеет проблемы в области стропильной системы, обрешетки, изоляционного слоя, утеплителя. Обследование проводят изнутри. Проблемные участки можно увидеть невооруженным взглядом (они проявляются в виде наростов плесени, грибов, потемнением материала).
- Мягкая и рулонная кровля больше всего подвержена вздутиям, появлению перфорации. В этом случае требуется обследование всех слоев кровли.
Для более точной диагностики используют различные инструментальные методы обследования.
Техническое обследование кровли
Техническое обследование является одним из этапов комплексной экспертизы. Оно проводится с использованием специального оборудования и позволяет оценить следующие параметры:
- провести замеры всех функциональных узлов кровли;
- обнаружить даже мелкие дефекты и оценить степень опасности, которые они представляют, а также спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации;
- оценить фактическую нагрузку на кровлю по сравнению с проектными нормами;
- определить влажность всех элементов кровли;
- оценить состояние несущих элементов, креплений и стыков.
При необходимости вскрывают кровельные слои, берут пробы с несущих и стропильных конструкций.
Проведение технического обследования кровля требует от специалиста внимательности, чтобы распознать самые мелкие дефекты. Эксперты компании CNSE GROUP умеют работать с кровлей разных типов и знают специфику обследования материалов. Для каждого клиента разрабатывается узконаправленный маршрут, в соответствии с пожеланиями и особенностями строения. Обратившись в компанию, вы можете быть уверены, что ни один дефект не останется незамеченным.
Техническое обследование крыши зданий и сооружений
Крыша здания постоянно повергается высоким нагрузкам и воздействию факторов внешней среды, что приводит к ухудшению её технических характеристик и появлению явных и скрытых дефектов. Особенно опасны скрытые трещины, которые часто приводят к внезапному обрушению кровли. Своевременное обследование кровли поможет оценить реальное состояние её функциональных элементов, выявить наличие дефектов и вовремя принять меры для их устранения.
Предварительная оценка состояния крыши
Приступая к оценке состояния кровли эксперты предварительно изучают проектную документацию, которую заказчик должен предоставить в распоряжение специалистов. Это позволяет получить общую картину состояния и спланировать экспертные мероприятия. Заказчику необходимо предоставить следующие документы:
- проектные документы;
- подробный план здания и его чертеж в разрезе;
- схемы и чертежи кровли с отметками о высоте и уклонах;
- схемы прохождения коммуникаций;
- план последнего этажа;
- перечень материалов, использованных для крыши и кровли.
Если ранее проводились ремонтные работы крыши или экспертизы, необходимо познакомить специалистов с их особенностями.
Но часто случается, что большинство необходимых материалов со временем утеряно и экспертам приходится оформлять необходимые чертежи уже на месте обследования.
Особенности экспертизы
Обследование крыши довольно сложное мероприятие, подразумевающее комплексный подход, включающий визуальную и инструментальную экспертизу. Особое внимание уделяется геометрии конструкции, оценке технического состояния, прочности и надежности. Параллельно фиксируются дефекты и оценивается их влияние на выполняемые функции крыши. Особенно тщательно осматриваются элементы, подвергающиеся большим механическим нагрузкам и воздействию внешних факторов.
Экспертиза проводится челночным способом, от перекрытия к перекрытию. Такой подход позволяет детально осмотреть каждый узел и не выявить большинство дефектов. При этом для оценки каждого элемента используют свои способы обследования.
- При визуальном осмотре проводят фиксацию дефектов и отмечают их на плане крыши.
- Проводят оценку фактического уклона и сравнивают его с проектными показателями.
- На трещинах устанавливают маяки для оценки их активности, глубины и ширины.
- Оценивают состояние водостоков, состояние гидроизоляции, паро-и теплоизоляции бетонных конструкций.
При необходимости используют методы неразрушающего и разрушающего контроля.
По окончании экспертизы составляется дефектный акт на ремонт крыши, в котором описаны выявленные дефекты и рекомендации по и устранению.
Профессиональное техническое обследование крыши в Москве
Проектно-экспертная компания CNSE GROUP проводит комплексную оценку кровли и крыши любых зданий. Специалисты с опытом работы более 10 лет с успехом решают самые сложные задачи, используя современные методы обследования. Компания имеет собственные лаборатории, позволяющие проводить экспертизы любого уровня.
Сотрудничая с нами, вы можете быть уверены, что обследование будет проведено в короткие сроки, на высоком уровне. Гарантия на все виды работ служит залогом отличного качества экспертизы.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Экспертное заключение о состоянии кровли здания
Техническое обследование состояния кровли является обязательным для любого строительного объекта. Она позволяет своевременно обнаружить дефекты и принять меры по их устранению. Обследованию подвергаются все конструкции и элементы кровли.
Экспертизу проводят компетентные компании, имеющие лицензию на проведение подобных работ. Специалисты должны ориентироваться в нормативных строительных требованиях и специфике проведения экспертиз. По окончании работ составляются дефектные акты и экспертное техническое заключение.
Что содержит заключение о состоянии кровли
Техническое экспертное заключение составляется по итогам проведенных этапов обследования и представляет собой полный отчет с анализом и рекомендациям. Заключение включает в себя следующие сведения:
- подробная характеристика здания, конструкционные особенности кровли, описание материалов и технических данных объекта;
- подробные схемы и чертежи крыши и кровли;
- перечень обнаруженных дефектов с подробным их описанием (прикладываются дефектные ведомости с характеристикой и фотоматериалами каждого поврежденного участка);
- подробные рекомендации по восстановительным мероприятиям в отношении каждого дефекта;
- результаты лабораторной экспертизы кровельных материалов;
- расчетные сведения о нагрузочных возможностях кровли и соответствие фактического состояния проектным показателям;
- заключение о реальном состоянии кровли и её функциональных возможностях.
Заключение состоит из описательной части, в которой подробно излагаются методы обследования и результаты экспертизы. В виде приложения оформляются подробные схемы, чертежи, фотоматериалы, полученные в ходе обследования. В разделе вывода эксперт дает заключение о состоянии кровли, её функциональных и эксплуатационных возможностях, а также рекомендации по устранению дефектов.
Заключение оформляется в соответствии с нормами составления официальных документов и заверяется подписями и личными печатями экспертов. Титульник визируется подписью руководителя и печатью компании.
Экспертное обследование состояния кровли
Заказать техническое обследование состояния кровли с получением подробного экспертного заключения можно в компании CNSE GROUP, которая проводит все виды строительных независимых экспертиз. Обратитесь к нам если вам нужно:
- проверить качество монтажа и его соответствие проектным требованиям и прописанным в договоре условиям;
- провести строительное обследование мягких слоев кровли;
- провести лабораторную экспертизу кровельных материалов;
- выяснить причину протекания кровли и разработать меры по их устранению;
- осуществить наблюдение за монтажом кровли;
- провести оценку ремонта кровли с учетом устранения обнаруженных дефектов;
- получить экспертное заключения для предоставления в суде в решении спорных вопросов.
Штат квалифицированных специалистов, имеющих большой опыт в проведении подобных работ, быстро и качественно проведет обследование и составит необходимые заключения, которые можно использовать в разных целях по желанию заказчика.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Этапы и стоимость обследования кровли зданий
Обследование кровли является обязательным процессом, который регламентируется ГОСТ 27751-2014 и ГОСТ 31937-2011, а также специальными правилами. В них изложены требования к материалам и элементам конструкции. Обследование проводится ежегодно, а в районах с высокой влажностью или нестабильными погодными условиями – ежеквартально. В процессе экспертизы устанавливают соответствие между фактическим состоянием кровли и проектными нормами, выявляют дефекты и разрабатывают способы их устранения.
Этапы проведения обследования
Обследование кровли включает в себя несколько этапов на каждом из которых решаются определенные задачи.
- Предварительный этап сводится к изучению документации, проектов, чертежей и планов строения, предоставленных клиентом. Часто случается, что некоторые документы утеряны и тогда специалистам приходится их восстанавливать, выезжая на объект.
- Полевой этап проводится уже на объекте и включает в себя визуальный осмотр, во время которого специалист выделяет наиболее проблемные места. Далее они подвергаются более детальному исследованию с помощью специального оборудования. При необходимости аварийные участки ограждают.
- Инструментальный этап подразумевает изучение обнаруженных дефектов. Производятся замеры параметров повреждения и лабораторные исследования материала.
- На завершающем этапе анализируются полученные результаты, составляется дефектный акт и другая отчетная документация. Также проводится расчет стоимости, которая зависит от объема и сложности работ, а также от площади объекта. Также специалисты разрабатывают рекомендательную документацию, в которой прописывают рекомендации по устранению дефектов кровли.
Итогом проведения комплексного обследования является развернутый отчет о проделанной работе, который заказчик получает от экспертной компании. На основании отчета разрабатывается план дальнейших действий.
Стоимость обследования кровли зданий
Стоимость обследования кровли зависит от разных факторов, которые принимаются во внимание при расчете конечной цифры. Сюда входят такие критерии как:
- площадь крыши здания;
- сложность конструкции и тип кровли;
- объем проведенных работ;
- наличие дополнительных исследований и экспертиз.
В перечень работ, которые учитываются при комплексном обследовании кровли входит:
- изучение и анализ проектных документов и составление плана работ;
- выезд экспертов на объект (в состав экспертной группы входят инженер-эксперт, инженер-конструктор, инженер строительного контроля и лаборант);
- вскрытие кровли;
- инструментальное обследование и составление протокола работ;
- замеры дефектов, их фотофиксация;
- геодезическая съемка;
- отбор лабораторных проб;
- обследование с применением тепловизора;
- составление дефектной ведомости;
- составление итогового акта с выводом и рекомендациями экспертов;
- составление общего заключения о текущем состоянии кровли.
Обращаясь в проектно-экспертную компанию CNSE GROUP, вы получите не только качественную экспертизу, но и сможете сэкономить, оплатив только те работы, которые будут действительно необходимы. Наши специалисты всегда ориентируются на запросы клиента и подбирают наиболее оптимальный вариант решения задачи.
