Экспертиза объектов недвижимости в Москве
Существует несколько видов экспертизы недвижимости, позволяющих оценить объект с разных сторон – юридической, экономической, управленческой и других. Одной из таких разновидностей является техническая экспертиза, по результатам которой делаются выводы о техническом состоянии здания либо сооружения, его безопасности и пригодности к эксплуатации.
Заказать экспертизу объекта недвижимости любой площади, конфигурации и назначения в Москве можно в компании CNSE GROUP. Обратившись к нам, вы поручаете задачу специалистам с нужной квалификацией и многолетним опытом, а значит, можете быть спокойны в отношении итогового результата.
Цели экспертизы недвижимых объектов
Таких целей довольно много – комплексный аудит способен дать аргументированные ответы на десятки вопросов. Мы остановимся лишь на некоторых из них. Итак, техническая экспертиза недвижимости позволяет:
- определить степень износа помещения, жилого дома, коммерческого, гражданского, промышленного здания;
- определить характеристики отдельных элементов, конструкций, сравнить их с нормативными и сделать соответствующие выводы;
- оценить качество материалов, изделий, комплектующих, а также проведенных строительно-монтажных работ;
- проверить состояние инженерных сетей и коммуникаций;
- выявить сильно поврежденные, опасные, аварийные участки;
- просчитать затраты на мероприятия, связанные с устранением дефектов, ошибок, деформаций, разрушений.
При необходимости определить рыночную стоимость объекта недвижимости результаты технической экспертизы учитываются наравне с остальными значимыми факторами.
Как проходит процедура
Как и любая другая проверка, технический аудит начинается с изучения документации. Далее эксперты проектно-экспертной компании CNSE GROUP осматривают объект, проводят замеры, отбирают пробы для лабораторных анализов, обследуют здание с использованием специального оборудования и применением стандартных методов неразрушающего и разрушающего контроля.
По итогам экспертизы недвижимости наши специалисты составляют экспертное заключение. В него, помимо результатов проверки, они вносят рекомендации по устранению обнаруженных недостатков посредством усиления конструкций, повышения несущей способности элементов, ликвидации выявленных повреждений.
Техническая экспертиза объектов недвижимости
Этот вид экспертизы нацелен на оценку технического состояния здания, строения, другого недвижимого объекта. Осуществлять такого рода проверку имеют право специалисты соответствующей квалификации, обладающие необходимыми разрешениями и допусками. Только заключение, составленное профессиональным экспертом и заверенное аккредитованной организацией, будет иметь юридическую силу.
Найти таких специалистов и заказать услугу проведения технической экспертизы квартиры, дома, промышленного, гражданского или коммерческого объекта можно в компании CNSE GROUP.
Для чего проводится техническая экспертиза недвижимости?
У технического аудита есть несколько задач, позволяющих, в частности;
- установить уровень износа исследуемого объекта;
- при необходимости проведения ремонта – определить масштаб мероприятия (текущий, капитальный, реконструкция), а также установить сроки его проведения – срочный либо плановый;
- проверить качество материалов, оборудования и технологий, которые использовались при строительстве объекта;
- убедиться в том, что работы были проведены в соответствии с проектной, технической и сметной документацией;
- выявить скрытые недочеты и таким образом предотвратить потенциально опасную ситуацию;
- оценить степень ущерба, нанесенного пожаром, стихийным бедствием, аварией.
Кроме того, в рамках технической экспертизы клиент получает профессиональные советы в отношении эффективных профилактических и предупредительных мероприятий, позволяющих повысить безопасность эксплуатации недвижимости и продлить срок ее службы.
Как проходит техническая экспертиза от CNSE GROUP?
В первую очередь наши эксперты запрашивают у заказчика всю необходимую документацию и тщательно изучают ее. Только после этого есть смысл выезжать на натурное исследование на объект.
Недвижимость, подлежащая проверке, осматривается визуально, замеряется в нужных местах, исследуется с помощью оборудования, а взятые образцы отправляются для проведения анализов в лабораторию.
Далее специалист составляет отчет, в котором указывает степень износа, выявленные ошибки, недочеты, дефекты, а также дает рекомендации по их устранению.
Успешное сотрудничество может продолжиться: если нужно понаблюдать за элементом либо конструкцией в динамике, наши сотрудники осуществляют мониторинг такого элемента на протяжении определенного времени.
Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости
Результат строительных или ремонтных работ нередко вызывает разногласия между заказчиком и исполнителем. Инвестору важно знать, на какой стадии находится процесс возведения объекта, в который он вложил средства. А покупатель интересуется техническим состоянием недвижимости, которую планирует приобрести, ее надежностью, процентом износа и пригодностью к эксплуатации.
На все эти и многие другие вопросы даст аргументированный ответ профессиональная строительно-техническая экспертиза от компании CNSE GROUP.
Цели и задачи строительно-технической проверки недвижимости
Они определяются исключительно запросом заказчика – если речь идет о внесудебной экспертизе, либо вопросами, ответы на которые необходимо получить суду, – если мы говорим о судебной экспертизе.
Вот лишь некоторые из этих целей и задач:
- определение качества, стоимости и объема произведенных работ;
- выявление дефектов, ошибок, недостатков;
- подтверждение либо опровержение законности перепланировки;
- проверка качества и функциональности коммуникационных систем;
- оценка качества утепления, шумо- и виброметрических показателей;
- определение уровня износа объекта недвижимости;
- определение реальной текущей стоимости строения;
- выявление структурных изменений в элементах и конструкциях и установление причин их появления;
- оценка степени ущерба в результате воздействий на объект извне.
Кроме того, такой аудит позволяет достоверно определить состояние объекта – полностью или ограниченно пригодный к эксплуатации, предаварийный, аварийный.
Поводы для проведения экспертизы недвижимости
Строительно-техническая экспертиза необходима не только для разрешения споров и разногласий либо информирования заинтересованных лиц. Она заказывается перед началом капитального ремонта, реставрации, модернизации, реконструкции, при оформлении объекта в залог, перед заключением договора со страховой компанией, перед началом эксплуатации здания либо сооружения после длительного простоя и в ряде других ситуаций.
Какой бы ни была причина, побудившая вас заказать осуществление экспертного исследования объекта недвижимости, наша команда проведет его с соблюдением всех правил и требований. А по результатам предоставит официально оформленное профессиональное экспертное заключение, имеющее законную силу.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Строительная экспертиза объектов недвижимости
Строительная экспертиза представляет собой комплекс действий, направленный на определение соответствия здания либо сооружения требованиям, правилам и нормам, а также на выявление недостатков, дефектов, нарушений и ошибок в процессе осуществления строительно-монтажных или ремонтных работ.
Проводить такую проверку уполномочены только квалифицированные специалисты. Именно их заключение может быть принято во внимание судебными либо иными государственными органами. Найти таких специалистов можно, обратившись в компанию CNSE GROUP.
Виды строительной экспертизы недвижимых объектов
В зависимости от того, что именно исследуется, строительный аудит классифицируют следующим образом:
- проверка качества выполненных работ, во время которой изучается соответствие осуществленных строительных, монтажных, отделочных и других работ проектной и технической документации, а также государственным нормативам и СНиПам;
- аудит объема и стоимости работ, в процессе которого проверяется соответствие цен на материалы и изделия сметной документации и рыночной стоимости, а также оценивается объем выполненных действий в сравнении с указанным в проекте и в отчетах;
- экспертиза инженерных сетей и коммуникаций, направленная на проверку правильности монтажа, состояния и функционирования коммуникационных систем;
- документальная экспертиза, нацеленная на изучение и анализ всей имеющей отношение к объекту недвижимости документации.
Кроме того, строительная экспертиза может быть судебной, то есть, заказанной для предъявления в судебных инстанциях, либо внесудебной – ее заказывает инвестор, застройщик, подрядчик, продавец, покупатель для уточнения состояния объекта.
Объекты строительной экспертизы недвижимости
Аудит может проводиться в отношении любых строений из категории недвижимости. Это, в частности:
- одно- и многоэтажные жилые дома;
- здания промышленного назначения;
- коммерческие объекты недвижимости;
- капитальные и некапитальные постройки;
- незавершенное строительство;
- отдельные помещения – комнаты, кабинеты, торговые залы, цеха, складские площади и другие;
- все недвижимые объекты, попадающие в категорию «сооружения».
Если ваш объект не попал в этот перечень – это не значит, что в отношении него нельзя провести экспертизу. Для уточнения вопроса обратитесь за консультацией к сотрудникам нашей компании.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/ реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Проектные/сметные работы | от 35 000 ₽ |
| Оценка и оценочные экспертизы | от 20 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Судебная экспертиза объекта недвижимости
Судебная техническая экспертиза недвижимости проводится тогда, когда в рамках рассматриваемого спора или дела нужно получить заключение специалистов в данной сфере. Компания CNSE GROUP обладает всеми компетенциями необходимыми для осуществления судебной экспертизы. А значит, ее результаты будут гарантировано признаны и учтены любой судебной инстанцией.
Когда может назначаться строительно-техническая экспертиза для суда?
Официальное заключение экспертов является неотъемлемой частью судебных споров, арбитражных и уголовных дел:
- о наследстве, разделе имущества, выделении долей, признании права собственности;
- о возмещении ущерба, нанесенного пожаром, затоплением, стихийным бедствием, некачественными строительными и ремонтными работами, незаконными действиями со стороны виновных лиц;
- о проверке качества материалов, изделий, комплектующих, используемых в строительстве;
- об определении процента выполненных работ на объекте незавершенного строительства;
- об узаконивании самостроя;
- о проверке правильности и обоснованности сметных документов, расчетов, платежных документов, отчетности.
Также результаты экспертизы являются основанием для определения стоимости иска и размера государственной пошлины.
Порядок осуществления судебной технической экспертизы недвижимости
Основанием для проведения проверки является ходатайство, которое подается одной из сторон либо судом. Получив этот документ, эксперт изучает документацию, имеющую отношение к объекту, осматривает и исследует сам объект с помощью специального оборудования, приемов, методов и технологий, передает образцы и пробы для анализа в лабораторию, после чего составляет официальный отчет.
В отчете, помимо стандартных позиций, должны присутствовать исчерпывающие ответы на вопросы, сформулированные судом. Таким образом судья, не имеющий глубоких узкопрофильных знаний в сфере строительства, ремонта и эксплуатации недвижимости, получает информацию, на основании которой сможет вынести честное справедливое решение.
Наша компания неоднократно проводила судебные экспертизы недвижимости разной степени сложности. Солидный опыт в этой области позволяет нам гарантировать каждому заказчику безупречный результат в установленные судом сроки.
