Проект перепланировки помещений
Чтобы сделать здание более удобным, практичным и функциональным изнутри, многие собственники принимают решение о переустройстве дома, квартиры, нежилого объекта. Такое переустройство нельзя осуществлять по желанию: существуют предусмотренные нормами и правилами условия и ограничения. Поэтому перед тем, как приступать к работам, следует создать и утвердить проект перепланировки помещений.
Заказать проектную документацию можно в компании CNSE GROUP. Наши аттестованные специалисты занимаются проектированием перепланировок помещений на объектах любой сложности в Москве и Московской области. Они имеют все необходимые допуски, а также профессиональные знания и опыт, благодаря чему согласование наших проектов проходит без накладок и претензий со стороны контролирующих органов.
Что это такое – проект перепланировки помещений?
Обыватели часто отождествляют его с дизайн-проектом. На самом деле речь идет о совершенно разных вещах. Дизайн-проект – это, скорее, концепция, предлагающая, среди всего прочего, несколько возможных вариантов перепланировки. Проектная же документация включает в себя чертежи, расчеты, обоснования и другую конкретику.
Наши специалисты готовы разработать для вас самые разные проекты перепланировки, в частности:
- объединить комнаты между собой, а также с коридором, кухней, в некоторых случаях – с лоджией;
- расширить санузел за счет коридора или подсобных помещений;
- трансформировать отдельные ванную комнату и туалет в единую локацию;
- разделить одно помещение на несколько отдельных с помощью стационарных перегородок;
- перенести дверной проем.
Перечень не является исчерпывающим. Если вас интересуют другие варианты перепланировки – проконсультируйтесь по этому вопросу с компетентным сотрудником CNSE GROUP.
Как осуществляется проектирование перепланировки?
Процесс начинается с заявки клиента, консультирования, составления договора и внесения аванса. После этого специалисты компании:
- получают техническое заключение по объекту;
- согласовывают проект с нужными инстанциями;
- получают разрешение жилищной инспекции;
- разрабатывают весь комплект проектной документации;
- передают клиенту пакет документов.
После того, как фактические работы будут завершены, объект осматривается ответственными органами, а затем реальные изменения отображаются в техпаспорте.
Проект перепланировки нежилого помещения
Для законного переустройства коммерческих и гражданских помещений – магазинов, торгово-развлекательных комплексов, заведений общественного питания, промышленных и складских объектов, школ, детских садов, медицинских учреждений и тому подобных, необходим проект перепланировки. Выполнять его имеет право организация, не только обладающая нужными компетенциями, но и имеющая допуск СРО. В Москве такой лицензированной организацией является компания CNSE GROUP.
Что входит в проектную документацию?
Перепланировка помещений нежилого назначения может включать в себя монтаж, демонтаж либо перенос внутренних стен и перегородок, перенос дверных проемов, устройство отдельной входной группы, другие разрешенные нормативами изменения. Соответственно, все они должны найти отображение в проекте.
Таким образом, комплект проектной документации по перепланировке нежилых помещений состоит из:
- пояснительной записки;
- общих сведений;
- планов объекта – как в изначальном виде, так и после переустройства;
- мероприятий противопожарной защиты;
- плана демонтажных и монтажных работ;
- экспликации полов;
- схем гидроизоляции, водоснабжения, канализации, а также усиления конструкций при прогнозируемом увеличении нагрузки на них.
Также организация, занимающаяся проектированием, обязана приложить допуск СРО и заключить с клиентом договор об авторском надзоре в процессе проведения перепланировочных работ.
Могут ли отказать в проведении перепланировки?
Существует ряд обстоятельств, ограничивающих собственника нежилого объекта в проведении перепланировки. Так, например, Постановление №508-ПП от 25.10.2011, принятое правительством Москвы, запрещает:
- монтировать теплые полы – если предполагается их подключение к централизованной отопительной системе;
- изменять внешний вид части фасада коммерческих и промышленных строений;
- обустраивать террасы на этажах выше первого;
- оборудовать «мокрые» помещения, если этажом ниже в этой зоне находятся «сухие», и так далее.
Кроме того, причиной отказа может стать аварийность строения, а также установление того факта, что перепланировка нарушает противопожарные и санитарные нормы либо негативно сказывается на прочности несущих элементов и конструкций.
Уточните, возможно ли делать перепланировку конкретно в вашем случае, и закажите проект у профессионалов из компании CNSE GROUP!
Проект перепланировки и переустройства нежилого помещения
Решили переделать нежилое помещение? Для этого обязательно нужен проект – иначе работы в любой момент могут признать незаконными со всеми вытекающими последствиями. Заказать такой проект можно, обратившись в компанию CNSE GROUP. Мы имеем все необходимые допуски, а разработкой занимаются опытные профессионалы с соответствующими лицензиями.
Принимаем в работу заказы на изготовление проекта по перепланировке и переустройству нежилых объектов любой площади, конфигурации и назначения в Москве и Московской области.
Перепланировка и переустройство – есть ли разница?
Обыватели часто считают эти понятия аналогичными, хотя это не совсем так. Переустройство помещения предполагает установку, замену либо перенос инженерных сетей или оборудования. В то время как под перепланировкой имеется ввиду изменение самой конфигурации помещения за счет монтажа либо демонтажа строительных или ограждающих конструкций.
Проект переустройства нежилого объекта необходим, например, для:
- монтажа теплого пола;
- переноса сантехнического оборудования в другое место;
- установки дополнительных отопительных приборов;
- перемещения вентиляционных каналов.
Проектирование перепланировки может включать в себя:
- объединение или разделение помещений посредством возведения либо демонтажа внутренних стен и перегородок;
- перенос оконных и дверных проемов;
- обустройство дополнительных пространств, например, антресольных этажей.
Некоторые виды работ относятся одновременно и к переустройству, и к перепланировке. Так для обустройства дополнительного санузла необходимо выделить отдельное помещение – это будет считаться перепланировкой. А подведение коммуникаций и установка сантехники в этом помещении уже относится к переустройству.
Перепланировка и переустройство – виды нежилых объектов
Подобные мероприятия допустимо осуществлять в зданиях любого назначения, этажности, пощади. Препятствием может стать разве что аварийность строительного объекта либо его культурная, архитектурная или историческая ценность.
Наши специалисты разработают для вас проект, позволяющий внести функциональные изменения:
- в часть помещений в нежилом здании;
- во все локации в отдельностоящем строении;
- на нежилых первых этажах многоквартирных жилых домов.
Обращайтесь за услугой к профессионалам – и получайте безупречный результат!
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Проект перепланировки промышленных и складских помещений
Помещения, используемые для промышленных целей или под склады, относятся к нежилым объектам недвижимости. Поэтому в отношении них действуют те же правила, что и в отношении других подобных позиций – магазинов, ресторанов, школ, поликлиник и тому подобных. Они заключаются в том, что для проведения любых перепланировочных работ необходимо иметь проект.
И хотя согласование таких проектов, как правило, вызывает меньше сложностей, чем тех, которые предполагают перепланировку квартир и домов, ошибки разработчиков могут иметь для заказчика критически негативные последствия – проект просто будет отклонен. Чтобы избежать подобных неприятностей, закажите проект перепланировки вашего промышленного помещения или склада у профессионалов из московской проектно-экспертной компании CNSE GROUP.
Складские помещения – популярные варианты перепланировки
Как показывает практика, владельцы складских помещений чаще всего заказывают проекты:
- объединения нескольких помещений в одно путем демонтажа внутренних стен;
- разделения одного помещения на несколько отдельных посредством возведения перегородок;
- обустройства дополнительных входов;
- переноса или расширения дверных проемов;
- ликвидации лишних оконных проемов;
- переоборудования или изменения конфигурации тамбуров;
- увеличения высоты помещения;
- монтажа, переноса либо замены инженерных сетей, приборов и оборудования.
Как отобразить в проекте подобные изменения, не нарушив строительные нормы и правила, знают сотрудники нашей компании.
Что считается перепланировкой промышленного помещения?
Перечень будет примерно аналогичным тому, который мы привели выше для складов. Разница заключается не в видах работ, которые планирует осуществить собственник, а в его цели. Задача владельца склада – оптимизировать места хранения, увеличить вместительность, по максимуму обеспечить сохранность товаров, запасов, продукции.
Проект перепланировки промышленного помещения направлен на повышение его функциональности и эффективности, а также на комфорт, безопасность и, соответственно, высокую производительность работников.
Узнать больше о перепланировке нежилых объектов промышленного и складского назначения, а также заказать качественный проект по адекватной стоимости можно, связавшись с сотрудниками компании CNSE GROUP.
Наименование услуги | Стоимость |
---|---|
Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Как разработать проект перепланировки помещений в Москве
Любые перепланировочные работы следует проводить в соответствии с законами, правилами и нормативами – чтобы не ухудшить эксплуатационные свойства объекта, не поставить под угрозу жизнь людей, не нанести вред окружающей среде, не повлиять негативно на эстетику объекта и общую концепцию застройки. Поэтому важно вначале разработать адекватный проект перепланировки, согласовать его в соответствующих инстанциях и только затем приступать непосредственно к работам.
Проектировать внутреннее переустройство помещений должны компетентные аттестованные профессионалы, работающие в организациях с допуском СРО. В Москве таких специалистов вы гарантированно найдете в компании CNSE GROUP.
Виды наших перепланировочных проектов
Компетенция сотрудников CNSE GROUP позволяет составлять проекты внутренней перестройки любой сложности в домах, квартирах, коммерческих, промышленных и гражданских объектах. Благодаря нашим разработкам вы сможете:
- увеличить или уменьшить помещения;
- разделить одно помещение на несколько автономных частей или, наоборот, объединить между собой несколько отдельных локаций;
- перенести дверные проемы;
- обустроить отдельные входы в разных частях здания.
Узнайте, реально ли воплотить в жизнь ваши идеи по перепланировке, воспользовавшись услугой бесплатной консультации специалистов нашей компании.
Почему проект перепланировки – это важно?
Любые изменения, осуществленные без проекта и поэтому не согласованные с контролирующими инстанциями, являются незаконными. В Москве за выполнением этой нормы следят особенно строго. Совершив самовольную перепланировку, собственник здания:
- при плановом визите Роспотребнадзора, пожарной инспекции, других проверяющих органов получает внушительный штраф, предписание на ликвидацию всех внесенных изменений и другие санкции;
- не может продать, использовать в качестве залогового имущества или застраховать здание, фактическая планировка которого не соответствует техпаспорту;
- в случае, если незаконное переустройство представляет угрозу жизни людей, - несет уголовную ответственность.
Стоимость услуги по разработке проекта перепланировки зданий в Москве и области от CNSE GROUP вполне доступна и посильна для каждого. А значит, стоит воспользоваться ею, чтобы гарантированно остаться в законном поле.