Периодичность и нормы ГОСТ технического обследования зданий
Даже самое добротное здание со временем теряет свою надежность и утрачивает рабочий ресурс. Чтобы не пропустить тот момент, когда строение
становится опасным для людей, необходимо осуществлять его техническое обследование.
Такой проверкой занимаются специалисты с профильным образованием, глубокими отраслевыми знаниями и навыками, солидным опытом и хорошей репутацией.
Периодичность
Действующие государственные нормативы разделяют такие проверки на три категории:
- периодические;
- предупреждающие;
- добровольные.
Периодические проводятся через два года после введения здания в эксплуатацию и далее – каждые 10 лет. При наличии неблагоприятных факторов, например,
сейсмической нестабильности, повышенной влажности или ветровой нагрузки эта периодичность сокращается до 5 лет. Также обязательным является обследование здания, у которого закончился расчетный период эксплуатации.
Предупреждающие технические проверки осуществляются при выявлении дефектов, разрушений, деформаций, после аварий, пожаров, стихийных бедствий
либо по предписанию органов надзора.
Добровольные технические обследования зданий проводят по запросу их собственников.
Оценочные категории
Обследование строительных объектов состоит из нескольких этапов и завершается составлением отчета. В этом отчете, в частности, указывается категория, к которой отнесено здание, исходя из результатов проверки. Всего таких категорий существует четыре:
- состояние, соответствующее нормативам;
- рабочее состояние;
- ограниченно рабочее состояние;
- аварийное состояние.
Первые две категории предполагают эксплуатацию объекта без ограничений, третья – допускает возможность пользоваться зданием, но при этом рекомендует провести работы по устранению выявленных недочетов. Четвертая означает, что эксплуатация данного объекта категорически запрещена.
Техническое обследование конструкций
Обследование строительных конструкций проводится с целью определения их состояния, а также состояния строения в целом. По результатам можно решить, находятся ли конструкции в нормативном состоянии или их нужно усиливать, ремонтировать, реконструировать, сносить.
Регламентируется данная процедура СНиП, муниципальными строительными нормами, например, в Москве это – МГСН, утвержденными пособиями и другим документами. А выполняется опытными экспертами.
Какие конструкции подлежат обследованию?
Если в том есть необходимость, проверке могут подвергаться как несущие, так и ненесущие конструкции. В частности, это:
- стены, перегородки, межэтажные перекрытия;
- кровельные фермы, стропильные системы;
- опорные элементы;
- металлоконструкции;
- лестницы, пандусы, балконы, эркеры;
- связующие элементы, узлы и соединения, конструкции жесткости.
Наиболее частые основания для техобследования конструкций
Строительные конструкции проверяются на эксплуатационную состоятельность планово – раз в 10 лет для жилых и раз в 5 лет для производственных объектов.
Также проверка может проводиться по запросу собственника.
Кроме того, основанием для такой процедуры являются:
- планируемые капитальный ремонт, реконструкция, модернизация, реставрация;
- значительный износ конструкций;
- строительные работы на соседних с объектом участках;
- техногенные аварии и природные катастрофы;
- изменение вида использования объекта;
- визуально определяемое проявление разрушений, дефектов, деформаций;
- завершение нормативного срока использования здания;
- отклонения в процессе строительства от утвержденного проекта;
- состояние после консервации или неиспользования без консервации более 3 лет;
- предписания надзорных органов.
