Техническое обследование аварийных зданий

Обследование зданий в аварийном состоянии

Обследование зданий, находящихся в аварийном состоянии, представляет собой комплекс работ, которые проводятся с целью определения возможности дальнейшей безопасной эксплуатации строительных объектов, целесообразности проведения ремонта или реконструкции либо вынесения решения о сносе строений.

Как правильно обследовать такие здания, знают компетентные специалисты проектно-экспертной компании CNSE GROUP. Мы на протяжении многих лет оказываем подобного рода услуги на территории Москвы и Московской области, принимая заявки на обследование объектов в любом состоянии.

Какие задачи решает обследование аварийных зданий?

Данная процедура направлена на оценку текущего состояния строения, включая ограждающие и строительные конструкции, а также инженерные коммуникации. Она позволяет определить причины аварийности объекта, среди которых наиболее распространенными являются:

• возрастные изменения в материалах, элементах и конструкциях;
• нарушение правил проектирования, строительства и эксплуатации;
• использование материалов и комплектующих несоответствующего качества;
• влияние внешних обстоятельств – климатических факторов, пожаров, наводнений, землетрясений, техногенных катастроф.

Также в рамках обследования определяется степень угрозы жизни и здоровью людей и разрабатываются рекомендации по устранению дефектов – если дальнейшая эксплуатация здания признана возможной и целесообразной.

Этапы обследования зданий в аварийном состоянии

На предварительном этапе проводятся визуальный осмотр и оценка имеющихся повреждений, а также анализ их угрозы для окружающих объектов. После этого специалисты:

• обеспечивают безопасность: выводят людей из зоны обследования, устанавливают ограждения и предупреждающие знаки, при необходимости – укрепляют конструкции;

• если позволяет состояние здания – проводят инструментальные исследования: определяют размеры трещин, степень крена конструкций, величину осадки фундамента, проверяют отклонение от нормы геодезических параметров, анализируют прочность материалов;
• если есть возможность – отбирают пробы материалов и исследуют их в собственной лаборатории;

• проверяют состояние инженерных сетей и коммуникаций.

На завершающем этапе составляется заключение с выводами и рекомендациями. В нем зданию присваивается статус частично либо полностью аварийного.

Техническое обследование аварийных зданий: стоимость и сроки

Аварийными признаются здания, состояние которых при их дальнейшей эксплуатации представляет опасность для людей. Причинами этому могут служить износ и деформации несущих и ограждающих строительных конструкций, повреждение инженерных систем и коммуникаций, последствия стихийных бедствий и техногенных катастроф.

Для того чтобы определить дальнейшую судьбу таких зданий – капитальный ремонт, реконструкция или снос – необходимо провести их техническое обследование. Его стоимость и сроки зависят от многих факторов и обстоятельств. Проектно-экспертная компания CNSE GROUP, предоставляющая профессиональные услуги по техобследованию строительных объектов в Москве и области, всегда определяет цену и срок исполнения заказа индивидуально, учитывая эти обстоятельства.

Что влияет на стоимость обследования аварийных зданий?

Площадь и этажность строения – основная составляющая стоимости обследования. Кроме нее, при формировании окончательной цены учитываются:

• сложность конструктивных и архитектурных элементов;
• наличие или отсутствие проектной и эксплуатационной документации, результатов предыдущих обследований;
• степень аварийности, от которой зависит безопасность сотрудников, проводящих обследование;
• требования к детализации заключения;
• удаленность объекта от офиса компании.

Также базовая расчетная стоимость может быть увеличена, если заказчику необходимо получить результаты экспертного исследования аварийного здания срочно, в максимально сжатые сроки.

Длительность проведения техобследования аварийных объектов – от чего она зависит?

Все вышеперечисленные факторы влияют и на сроки осуществления описываемой процедуры. Небольшие здания простой конфигурации с минимумом функциональных составляющих можно проверить за 3-5 дней. Для крупных объектов специфической конфигурации и назначения потребуется порядка 6-10 дней. А если речь идет о строениях повышенной сложности или комплексах зданий, техобследование может занять до 3 месяцев.

Получить более конкретизированную информацию о сроках и стоимости обследования именно вашего аварийного объекта можно в рамках консультации со специалистом компании CNSE GROUP. Обратитесь к нам любым удобным вам способом, предоставьте максимум информации о вашем аварийном здании – и мы рассчитаем для вас цену услуги и время ее выполнения.

Нормы, правила и ГОСТ технического обследования аварийных зданий

Техническое обследование зданий, находящихся в аварийном состоянии, должно проводиться в строгом соответствии с действующей нормативно-технической базой РФ. Такой подход позволяет, во-первых, добиться максимально достоверных результатов, во-вторых, обеспечить безопасность участвующих в мероприятии экспертов, в-третьих, передать заказчику заключение, имеющее статус официального документа. Поэтому проектно-экспертная компания CNSE GROUP, оказывая услуги по техобследованию аварийных объектов, действует именно таким образом.

Одним из основных нормативных документов, которым мы руководствуемся в процессе работы, является Федеральный закон №384-ФЗ от 30.12.2009 г., регламентирующий, в том числе безопасность проведения обследования аварийных зданий и сооружений. Также в нашем багаже нормативов присутствует ряд ГОСТ, СНиП и СП.

ГОСТы для техобсдледования зданий в аварийном состоянии

Нормы, относящиеся к этому виду работ, содержат следующие государственные стандарты:

• ГОСТ 31937-2024 – устанавливает порядок проведения визуальных и инструментальных исследований, а также критерии оценки состояния строительных конструкций;
• ГОСТ 27751-2014 – помогает правильно оценить остаточный ресурс аварийных конструкций;
• ГОСТ 18105-2018 – содержит методы и приемы оценивания прочности конструкций из бетона.

Опционально в рамках обследования могут применяться отдельные нормы других ГОСТов.

Нормы и правила обследования аварийных объектов

Среди прочих нормативных актов чаще всего специалисты CNSE GROUP руководствуются положениями:

• СП 63.13330.2018 – для анализа прочности строительных и ограждающих конструкций из железобетона;
• СП 70.13330.2012 – для правильного обследования несущих конструкций аварийного строения;
• СП 13.102.2003 – для применения при обследовании строительных конструкций зданий и сооружений жилищного, общественного, административно-бытового и производственного назначения с целью определения их технического состояния;
• СП 22.13330.2016 – для проверки состояния фундамента аварийного здания и оценки грунтов;
• СП 454.1325800.2019 – для оценки технического состояния жилых многоквартирных зданий и структуризации жилого фонда малой и средней этажности.

Кроме того, полезная информация содержится в методических рекомендациях по техническому обследованию и оценке состояния строительных объектов. Они разработаны профильным НИИ и предлагают эффективные практические подходы к обследованию. Также мы используем утвержденные на региональном уровне Методологические указания – в контексте технического обследования зданий, находящихся в аварийном состоянии.