Строительно-техническая экспертиза объектов недвижимости
Данная экспертиза осуществляется в отношении любых объектов недвижимости. Ее задача – изучить и проанализировать состояние объекта, отдельных этапов его строительства, тех или иных конкретных конструкций, инженерных коммуникаций, используемых материалов, изделий и комплектующих, а также проектной, технической и сметной документации.
Заказать квалифицированное поведение строительно-технической экспертизы недвижимости можно в компании CNSE GROUP.
Объекты, которые подлежат строительно-технической экспертизе
Осуществлять подобного рода аудит можно в отношении любой недвижимости:
- мало- и многоэтажных жилых домов;
- зданий и сооружений технического, хозяйственного, промышленного, коммерческого назначения;
- комплексов строений;
- временных построек;
- недостроенных объектов;
- отдельных помещений – квартир, комнат, офисных локаций;
- недвижимости, которая только сдается в эксплуатацию или используется на протяжении длительного времени;
- объектов, пострадавших от пожара, затопления, землетрясения, урагана, других подобных событий и явлений;
- зданий и сооружений, подлежащих ремонту, реконструкции, реставрации.
Также в рамках экспертизы недвижимости может проводиться аудит прилегающих территорий.
Порядок проведения строительно-технической экспертизы недвижимости
Для того, чтобы полноценно, подробно и всесторонне изучить объект, после заключения договора с заказчиком эксперты нашей организации действуют в такой последовательности:
- визуально осматривают объект, проводят обмеры;
- анализируют полученную от клиента документацию;
- при необходимости – запрашивают дополнительную информацию;
- проводят комплексные исследования – инструментальные, тепловизионные, а также лабораторные, с предварительным отбором проб.
По результатам проведенных работ составляется техническое заключение. В нем эксперты указывают не только обнаруженные отклонения от норм и нормативов, но и возможные причины их возникновения, а также рекомендации относительно способов и методов устранения ошибок и недочетов. Воспользовавшись такими профессиональными рекомендациями, заказчик не только повышает безопасность и надежность объекта недвижимости, но и защищает себя от претензий со стороны партнеров, клиентов и государственных органов.
Эксперт строительно-технической экспертизы в Москве
Предложений о проведении строительно-технической экспертизы любого направления и уровня сложности сегодня более чем достаточно, особенно, в столице РФ. Однако далеко не все эксперты и объединяющие их организации одинаково надежны, честны и профессиональны. О том, какими качествами должен обладать хороший ответственный специалист по строительно-технической экспертизе, говорим далее.
3 признака профессионального строительного эксперта
- Фундаментальные теоретические знания в сферах проектирования, строительства, монтажных и ремонтных работ, эксплуатации, утилизации зданий и сооружений, конструкций, инженерных сетей и коммуникаций. То есть, у эксперта должно быть профильное образование.
- Прикладные навыки и практический опыт. Теоретические знания обретают наивысшую ценность после подкрепления практикой. Поэтому кейсы, связанные с работой на строящихся, ремонтирующихся или реставрирующихся объектах, являются для эксперта весомыми плюсами.
- Баланс клиентоориентированности и следования законодательным нормам. Если мы говорим не о судебной экспертизе, а об аудите по запросу заказчика, важным качеством эксперта является стремление удовлетворить потребности клиента. Однако при этом специалист не имеет права нарушить закон, закрыв глаза на выявленные проблемы, недочеты и несоответствия государственным нормативам.
Эксперты от компании CNSE GROUP
Ищете надежного строительно-технического эксперта в Москве? Обращайтесь – мы не подведем. Каждому заказчику компания CNSE GROUP гарантирует:
- всестороннюю помощь грамотного квалифицированного специалиста с солидной репутацией;
- разумные адекватные сроки выполнения задачи;
- честный и ответственный подход;
- обоснованную стоимость без немотивированных наценок и накруток;
- профессиональное сопровождение на всех стадиях сотрудничества – от первичной консультации до окончательного решения проблемы.
Кроме того, имеют значение и личные качества эксперта: интеллигентность и коммуникабельность, целеустремленность и способность постоянно следить за изменениями в строительном законодательстве, честность, ответственность, этичность.
Связаться с нами можно по телефону, электронной почте или посетив офис организации лично. Сделайте это в любое удобное время!
Проведение строительно-технической экспертизы
Строительно-техническая экспертиза может осуществляться с разными целями – для выявления дефектов, ошибок и недочетов, контроля работы подрядной организации, проведения расчетов, оптимизации строительно-монтажных или ремонтных процессов, урегулирования имущественных споров, оценки состояния объекта после стихийных бедствий и так далее.
Независимо от целей и задач данная процедура проводится в четко определенной последовательности. Условно процесс можно разделить на три основных этапа.
Этапы проведения строительно-технической экспертизы
Первый этап начинается с заключения договора с заказчиком аудита. После этого эксперты выезжают на объект, проводят его визуальный осмотр, фиксируют те дефекты, которые можно зафиксировать по результатам такого осмотра. Также на этом этапе изучается предоставленная клиентом техническая, проектная и сметная документация.
Второй этап предполагает применение инструментальных методов исследования. Для оценки состояния объекта эксперты используют различное оборудование, приборы, инструменты, приспособления, осуществляют все необходимые замеры, а также фотофиксацию обнаруженных недочетов.
На третьем этапе по результатам проведенной работы составляется заключение, в котором указываются выявленные ошибки, дефекты, угрожающие состояния конструкций, а также формулируются рекомендации по их устранению. Такой отчет является официальным документом, удостоверяется подписями экспертов и печатью организации, которая проводила строительный аудит.
Проведение экспертизы с точки зрения клиента
Первое, что нужно сделать, - выбрать надежную организацию. Обратившись в компанию CNSE GROUP, вы получаете возможность воспользоваться внушительным опытом и высоким профессионализмом наших сотрудников. Вам останется лишь:
- согласовать проект, алгоритм и сроки исследования;
- предоставить всю необходимую документацию, а также дополнительные сведения и документы – если их запросит эксперт;
- обеспечить доступ к объекту;
- дождаться результатов визуального осмотра, а также инструментального и лабораторного исследований;
- получить официальный отчет о проведенной экспертизе с выводами и рекомендациями.
CNSE GROUP максимально открыта к плодотворному сотрудничеству, поэтому вы можете контролировать каждый этап процесса. А при необходимости – и в дальнейшем получать компетентную поддержку.
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Досудебная строительно-техническая экспертиза
Досудебная экспертиза, как следует из ее названия, не связана с судебным процессом и может проводиться по заявлению любого заинтересованного физического либо юридического лица. Наши эксперты осуществляют досудебную строительно-техническую экспертизу на основании договора между заказчиком услуги и компанией CNSE GROUP.
Что может быть объектом внесудебной экспертизы?
Поскольку задача данного мероприятия – досудебное урегулирование споров между сторонами, предметом исследования будет то, что вызывает разногласия. Это может быть:
- удостоверение объема, качества и стоимости проведенных работ на основании визуального осмотра объекта и по результатам изучения документации;
- фиксация причинно-следственных связей между обнаруженными дефектами и произошедшим событием (пожаром, стихийным бедствием, прочими);
- определение объема и специфики работ, которые не были проведены и которые нужно осуществить для ввода здания либо сооружения в эксплуатацию;
- подтверждение соответствия завершенных работ проектной и сметной документации, государственным нормативам, профильным нормам и правилам.
Также досудебная экспертиза может проводиться в рамках определения порядка пользования объектом, при разделе недвижимости, выделении доли в общей собственности.
Особенности досудебной экспертизы
Внесудебный строительно-технический аудит имеет свои отличительные признаки. Он, в частности:
- всегда инициируется одной из заинтересованных сторон;
- проводится ранее про времени, нежели судебная экспертиза – если дело рассматривается в судебной инстанции;
- исходя из содержания, может стать основанием для назначения судебной экспертизы;
- оформляется в произвольной форме, в зависимости от того, ответы на какие вопросы интересуют заказчика процедуры;
- может составляться на основании любых сведений – собранных экспертом, представленных заказчиком, полученных из открытых источников.
Важно учитывать, сторона, которая не является заказчиком досудебной экспертизы, не обязана предоставлять эксперту запрашиваемые сведения, документы, доступ на объект. Получить такую информацию можно только с добровольного согласия незаинтересованной стороны.
Вам необходима внесудебная экспертиза, в качестве и достоверности которой не придется сомневаться? Доверьтесь солидному опыту и высокой квалификации специалистов CNSE GROUP!
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза помещений/зданий перед покупкой/продажей | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/ реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Пожарно-технические экспертизы и исследования | от 20 000 ₽ |
| Проектные/сметные работы | от 35 000 ₽ |
| Оценка и оценочные экспертизы | от 20 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Независимая строительно-техническая экспертиза
Независимая строительно-техническая экспертиза – это комплекс действий, ориентированный на обнаружение дефектов и недочетов, проработки вариантов их устранения, оценки степени износа объекта исследования, а также изучение строительной и технической документации.
О независимой экспертизе говорят в тех случаях, когда она назначается судом и осуществляется третьей стороной, не имеющей отношения ни к истцу, ни к ответчику. Компания CNSE GROUP проводит независимый строительно-технический аудит в сжатые сроки, придерживаясь актуальных норм и требований.
Цели экспертизы и ее возможные инициаторы
Основные задачи строительно-технической экспертизы – это:
- четкое и точное определение объема, а также стоимости строительных, реставрационных, ремонтных работ;
- подтверждение соответствия таких работ нормам, требованиям и стандартам – СНиП, СанПин, другим;
- выявление недочетов, несоответствий, брака в процессах и технологиях, материалах, изделиях, комплектующих;
- выявление ошибок и нарушений в проектных, сметных и иных документах;
- составление рекомендаций по устранению недочетов.
Независимая строительно-техническая экспертиза считается завершенной после выдачи заключения, в котором даны ответы на сформулированные судом вопросы.
Основные виды экспертизы
Это комплексное мероприятие, как правило, проводится сразу в нескольких направлениях. Наиболее востребованными из них являются:
- проверка качества строительно-монтажных работ. Она проводится для урегулирования споров о выполнении договора подряда;
- анализ проектной и сметной документации. Ее осуществляют с целью выявить несоответствие документации федеральным и региональным нормам и правилам, завышение цен на материалы и работы, ошибки в применении коэффициентов и так далее;
- аудит состояния объектов. Задача этого направления – удостовериться в надежности здания или сооружения, определить возможность и безопасность его дальнейшей эксплуатации, степень износа, наличие или отсутствие повреждений, в том числе, после стихийных бедствий.
Все описанные действия и не только на профессиональном уровне осуществляют опытные и компетентные эксперты CNSE GROUP.
