Оформление ГПЗУ на участок
ГПЗУ – это градостроительный план земельного участка. Его необходимо получать для возведения на участке любых объектов, кроме линейных. То есть, для строительства здания ГПЗУ нужен, а для строительства автомагистрали или трубопровода – нет. Также без этого документа можно строить частные дома и гаражи на индивидуальных земельных участках. А вот если вы хотите узнать о налагаемых на землю ограничениях – градплан потребуется.
В ГПЗУ отображаются сведения, имеющие отношение к земельному участку, на котором планируется проведение строительных работ. При этом градостроительный план не является сам по себе разрешением на осуществление таких действий, но выступает как основание для выдачи разрешения на строительство.
Что нужно знать о ГПЗУ?
Градостроительный план выдается управлением архитектуры и градостроительства по месту расположения земельного участка. Для того, чтобы его получить, понадобятся следующие документы:
- заявление установленного образца;
- удостоверение личности, СНИЛС, ИНН;
- правоустанавливающие документы на рассматриваемую территорию;
- кадастровый паспорт;
- если заявителем является организация – выписка из ЕГРЮЛ, если индивидуальный предприниматель – выписка из ЕГРИП;
- договор на обслуживание коммуникационных сетей – при наличии;
- заключения Минкульта и Минприроды;
- другие.
Отсутствие хотя бы одного из документов гарантированно приведет к отказу в выдаче ГПЗУ. Также к такому результату может привести нарушение последовательности процедуры. Поэтому лучше не рисковать, а делегировать задачу специалистам компании CNSE GROUP.
CNSE GROUP – как мы помогаем оформить ГПЗУ на участок
Для начала вы оставляете заявку на сайте либо по телефону с указанием участка, планируемой застройки, других важных нюансов. Наши сотрудники:
- изучают вопрос, определяют возможно ли в данной ситуации получить ГПЗУ;
- заключают договор;
- помогают сформировать пакет документов;
- на каждом из этапов взаимодействуют с нужными инстанциями;
- постоянно мониторят и контролируют состояние дел;
- по завершению процедуры передают вам готовый документ и получают оплату за услугу.
Не стоит тратить время и силы с вероятностью получить отказ. Мы поможем оформить генеральный план быстро, без задержек и накладок, за умеренную плату. Работаем с земельными участками в Москве и Московской области. Обращайтесь!
ГПЗУ на капитальное строительство в Москве и области
Градостроительные планы на участки, находящиеся в столице и области, на которых планируется возводить капитальные объекты, разрабатываются и выдаются Главным управлением архитектуры и градостроительства. Эти документы определяют возможности и условия застройки земли теми или иными объектами капитального строительства.
Именно на основании ГПЗУ проектная организация разрабатывает проект, а затем, с учетом Градплана, компетентными органами выдается разрешение на строительство.
Архитектурно-проектная компания CNSE GROUP помогает собственникам и арендаторам земельных участков в Москве и Московской области оформить ГПЗУ с первого раза, без накладок, в сжатые сроки. Получить услугу от наших квалифицированных специалистов могут как юридические, так и физические лица.
Что входит в услугу?
В процессе содействия клиенту в получении ГПЗУ наша команда действует строго по плану, а именно:
- анализирует параметры и характеристики участка на основании имеющихся документов;
- проводит топографическую съемку территории;
- заказывает необходимые выписки, готовит пакет документов;
- согласует использование участка для капитального строительства с природоохранными органами, профильными министерствами и ведомствами, а также с Росавиацией – если участок находится ближе, чем в 30 км от аэродрома;
- контролирует процесс и оказывает всестороннюю юридическую поддержку клиенту.
При таком подходе можно говорить о почти стопроцентной вероятности получения ГПЗУ на капитальное строительство.
Некоторые нюансы оформления Градплана в Москве и области
Даже с учетом того, что практически все задачи по оформлению ГПЗУ решает CNSE GROUP, нашим клиентам следует знать, что:
- для получения документа в Московской области потребуется согласовать его с органами местного самоуправления;
- для оформления градостроительного плана в Москве необходимо согласование с организациями, которые отвечают за сохранность культурно-исторического облика города;
- опротестовать отказ в выдаче Градплана или некорректно оформленный ГПЗУ можно через суд.
Все эти и многие другие аспекты хорошо знают и успешно применяют на практике сотрудники нашей компании. Ответственность и профессионализм всегда приводят к нужному результату. Убедитесь в этом, заказав услугу получения ГПЗУ в CNSE GROUP!
Подготовка градостроительного плана земельного участка
Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) – официальный документ, в котором содержится информация, касающаяся конкретного земельного участка. В частности, его границы, ВРИ, максимально допустимые параметры застройки, отношение к природоохранным зонам и другие.
Далее говорим о том, какие организации и инстанции занимаются подготовкой данного документа.
Кто готовит ГПЗУ?
Градостроительный план ЗУ состоит из двух частей – текстовой и графической. Текстовую часть подготавливает городской или областной комитет по архитектуре и градостроительству. Основанием для ее составления является заявление соискателя с прилагаемым пакетом документов.
Графическая часть ГПЗУ представляет собой чертежи, составленные аккредитованной проектной организацией по заявке соискателя на основании:
- заблаговременно проведенного межевания;
- проекта планировки участка;
- действующих градостроительных регламентов.
Если межевание территории еще не проведено, можно совместить эту процедуру с подготовкой градостроительного плана.
Описанный порядок подготовки утвержден на законодательном уровне и является обязательным к исполнению.
Что входит в градплан?
Этот документ отображает:
- расположение, координаты и муниципальную принадлежность участка;
- максимальное пятно и процент застройки участка. Возводить объекты за пределами пятна запрещается;
- отступы от границ участка;
- расположение коммуникаций и других объектов на рассматриваемой территории;
- все возможные виды разрешенного использования: если задачи заявителя с ними не совпадают, построить нужный объект на участке не получится;
- максимально допустимую площадь и этажность (высота) объекта;
- ограничения, обременения, принадлежность территории к природоохранной зоне и прочие значимые сведения;
- информацию о наличии на земле капитальных объектов;
- другие – в зависимости от региональных особенностей и местных градостроительных норм.
Оперативно собрать и подать документы, проконтролировать процесс подготовки градостроительного плана земельного участка компетентными органами и организациями, а значит, с высокой долей вероятности получить позитивный конечный результат поможет компания CNSE GROUP. Заказывайте услуги высокого качества только у компетентных профессионалов!
Преимущества при работе с нами
Мы работаем с 2010 года. За это время мы накопили солидны опыт. Как известно, в ходе судебных разбирательств часто возникает потребность в проведении экспертизы. Срок оказания подобной помощи будет кратчайшим.
Получение ГПЗУ в Москве
ГПЗУ – градостроительный план земельного участка – необходим каждому, кто планирует на собственной или арендованной земле возводить новые, а также капитально ремонтировать или реконструировать уже имеющиеся объекты. Этот документ является справочно-информационным, то есть, сам по себе не обладает разрешительной или запретительной силой, а всего лишь консолидирует и отображает относящиеся к участку данные. Тем не менее, без него невозможно получить разрешение на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт.
Неправильно оформленный ГПЗУ – источник ваших возможных проблем
Внесенные в градостроительный план недостоверные сведения – не редкость. Оборачивается это тем, что соискателю могут не выдать разрешение на строительство, если, исходя из ГПЗУ, технические параметры участка не позволяют вести на нем подобные работы. Или позволяют, но не в тех объемах, которые необходимы застройщику.
Еще одна проблема – затягивание сроков. Представители компетентных органов запрашивают дополнительные документы и сведения из других инстанций, на их получение тратится время, в результате заявитель месяцами ожидает градостроительный план и, конечно, несет материальные убытки.
Чтобы этого не произошло, есть смысл обратиться за помощью к профессионалам. В Москве квалифицированную помощь в получении ГПЗУ оказывает компания CNSE GROUP. Мы действуем по четко отработанному механизму, оперативно снимаем возражения и в кратчайшие сроки предоставляем уточняющие документы. В результате время ожидания наших клиентов сокращается с нескольких месяцев до нескольких недель или даже дней.
Сведения, которые содержит ГПЗУ
А теперь – несколько слов о том, какие данные указываются в градостроительном плане. Это, в частности:
- границы территории, максимальный процент и максимальное пятно застройки;
- регламентированные отступы от границ участка. Например, дли ИЖС в Московской области они составляют 3 м, в самой Москве такие отступы отсутствуют;
- красные линии – инженерные сети и коммуникации, другие значимые элементы на участке;
- указание возможных видов разрешенного использования;
- допустимая площадь и этажность объекта строительства;
- имеющиеся ограничения, обременения, отношение к зонам особого использования.
Участие команды CNSE GROUP повысит ваши шансы получить достоверный ГПЗУ в Москве, а значит, и разрешение на строительство.
| Наименование услуги | Стоимость |
|---|---|
| Техническое обследование | от 60 000 ₽ |
| Экспертиза надстройки (пристройки, мансарды) | от 50 000 ₽ |
| Определение качества фактически выполненных работ | от 40 000 ₽ |
| Определение соответствия здания нормативным документам, действующих в области строительства | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза проектной документации | от 90 000 ₽ |
| Определение угрозы жизни и безопасности | от 50 000 ₽ |
| Экспертиза капитальности (не капитальности) зданий и сооружений | от 40 000 ₽ |
| Экспертиза инженерных коммуникаций | от 30 000 ₽ |
| Экспертиза многоквартирных домов | от 80 000 ₽ |
| Экспертиза перепланировки/реконструкции | от 40 000 ₽ |
| Технический осмотр оборудования | от 10 000 ₽ |
| Строительные экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
| Инженерно-технические экспертизы и исследования | от 25 000 ₽ |
Простая и удобная схема работы
Получение градостроительного плана земельного участка
Градостроительный план земельного участка (сокращенно – ГПЗУ) представляет собой документ, отображающий технико-экономические показатели участка, на котором планируется осуществлять строительство того или иного объекта. Поэтому без наличия ГПЗУ получить разрешение на строительство не получится, а значит, начинать строительные работы на территории нельзя – они будут считаться незаконными, а сам объект впоследствии невозможно будет легально ввести в эксплуатацию.
Информация, содержащаяся в градостроительном плане
Этот документ отображает следующие данные:
- площадь участка и его границы;
- границы допустимого выхода за территорию участка при проектировании и возведении объекта;
- перечень строений, которые предполагается разместить на участке;
- возможность их подключения к централизованным инженерными сетям и коммуникациям.
Получают ГПЗУ после того, как проведено межевание земли, а все значимые данные об участке занесены в кадастровый реестр. Начинается процесс согласования получения градостроительного плана в Росреестре со сбора необходимых документов.
Пакет документов для выдачи ГПЗУ
Перечень бумаг, без которых невозможно согласовать ГПЗУ, помимо заявления соискателя, включает в себя:
- документы, подтверждающие право заявителя пользоваться землей (свидетельство о собственности, договор аренды);
- данные, касающиеся участка;
- выписку из ЕГРН;
- если на территории уже присутствуют строения – кадастровые паспорта на них;
- удостоверение личности, СНИЛС и другие личные документы заявителя;
- сведение об ограничениях, которые необходимо заблаговременно получить в Минприроды и Минкультуры;
- другие документы – выписки, разрешения и так далее.
Далее вопрос рассматривается компетентным органом по архитектуре и градостроительству (в столице это – Москомархитектура). Он проводит публичные слушания, по итогам которых вносит изменения в текущие Правила землепользования и застройки, и уже на основании этого Росреестр вносит изменения в технико-экономические данные участка и выдает заявителю ГПЗУ.
Как видите, процесс получения градостроительного плана территории достаточно сложный, запутанный и многоэтапный. Не хотите тратить время и силы на самостоятельное прохождение всех этапов? Обращайтесь в CNSE GROUP – мы сделаем это за вас для вас!
